LES REVENUS FONCIERS LE REGIME REEL LE MICROFONCIER Si revenus fonciers > à Revenus : Loyers x 12 Charges déductibles : - dépenses réparation & entretien - taxe foncière - les intérêts demprunt - honoraires de syndic - … Déficit foncier: plafond de / an Si revenus fonciers < à Abattement: Il passe de 40% à 30%
Le régime fiscal de la location meublée LE REGIME REEL LE MICRO BIC Si revenus fonciers > à Avantage: possibilité de créer un déficit foncier Si revenus fonciers < à Abattement de 71% sur les recettes avec un mini de pas de déficit possible -Mais possibilité dopter pour le régime réel si besoin de créer un déficit foncier
Le régime fiscal de la location non meublée LE REGIME REEL LE MICRO FONCIER Si revenus fonciers > à Avantage: possibilité de créer un déficit foncier Si revenus fonciers < à brut -Abattement de 30% - pas de déficit possible -Mais possibilité dopter pour le régime réel si besoin de créer un déficit foncier
Comparaison entre la location meublée et la location non meublée LOCATION MEUBLEE LOCATION NON MEUBLEE REVENUS FONCIER: 800 x 12 = Abattement de 71% soit 6816 Revenu Foncier imposable = 2784 REVENUS FONCIER: 700 x 12 = Abattement de 30% soit 2520 Revenu foncier imposable = 5880