Inflation immobilière et structures spatiales : quelles catégories pour rendre compte de la hausse des prix immobiliers? Présentation de la thèse de G.

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1 Inflation immobilière et structures spatiales : quelles catégories pour rendre compte de la hausse des prix immobiliers? Présentation de la thèse de G. Boulay, réalisée sous la direction de B. Morel et D. Pumain ADEF, séminaire doctorants 30 novembre 2011

2 Introduction : faits et catégories Une thématique saturée de discours et d’explications Mais la hausse n’est que très peu questionnée Prendre la hausse et l’instabilité comme principes heuristiques Comment l’espace géographique participe-t-il de la définition même de la valeur ? Comment les processus de valorisation interagissent-ils avec les structures urbaines? 1.Identifier la hausse 2.Analyse spatiale de la hausse et catégories analytiques 3.Hausse et incertitude : garantir les prix et le marché

3 Identifier la hausse Prendre acte de la fin du « tunnel de Friggit »

4 Identifier la hausse Créer de l’information pour l’étude d’un marché opaque Des données désagrégées (transactions, Perval) de 1990 à 2006 Sélection des données et « nettoyage » de la base La cartographie des données : le cadastre et la grille Une période particulièrement cruciale : 1996-2006 Le « laboratoire marseillais » (selon les segments : 2 ème ou 3 ème croissance parmi les aires urbaines majeures)

5 Analyse spatiale et catégories Homogénéisation des prix, rattrapages spatiaux (1) L’ homogénéisation des prix

6 Analyse spatiale et catégories Homogénéisation des prix, rattrapages spatiaux (2) Le rattrapage, ou la traduction spatiale de la baisse de la dispersion

7 Analyse spatiale et catégories Homogénéisation des prix, rattrapages spatiaux (3) Une typologie des régimes de hausse des prix fondée sur l’analyse spatiale

8 Analyse spatiale et catégories Hausse et homogénéisation questionnent les catégories analytiques La hausse et son acceptation : la réémergence de la rente L’homogénéisation des prix : comment concevoir les « facteurs de prix » dans ces conditions ? L’existence de divers régimes de hausse des prix force à disposer d’un cadre analytique adapté à différents cas de figure

9 Inflation immobilière et incertitude Création de valeur et garantie des prix La hausse des prix pose la question de la création de valeur (cf. la littérature sur les ressources) La hausse des prix pose la question de l’incertitude (baisse du « signal » émis par les prix) Comment expliquer dès lors le fonctionnement de ce marché et la croyance dans le prix (donc la confiance dans le marché)? Les dispositifs de marché, dans le cadre d’une « valeur d’opinion » (Halbwachs)

10 Inflation immobilière et incertitude Analyser les régimes de formation des prix par la rente d’opinion

11 Merci de votre attention 11