Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC.

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1 Stratégie de développement économique du Pays Beauce Val de Loire ELÉMENTS DE DIAGNOSTIC

2 2 Sommaire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 2 4Le contexte socio-économique 21Foncier / zones d’activités 44Identification des enjeux du territoire 51Hiérarchisation des zones d’activités selon les besoins d’intervention 81Immobilier d’entreprises 83Autres actions, animation et services

3 3 Méthodologie proposée Contexte socio- économique Etat des lieux Foncier / zones d’activités Qualification des zones d’activités Etablissement de la stratégie d’accueil des entreprises Analyse Forces/faiblesses Définition des besoins Existant, dynamique de remplissage Point sur les grandes dynamiques locales 3 Le Pays Beauce Val de Loire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

4 Le contexte socio-économique

5 5 Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 5 Le Pays Beauce Val de Loire D’après source : INSEE – RP Exploitation principale  45 communes  3 communautés de communes  26 500 habitants  12 300 actifs  6 600 emplois

6 6 Un territoire bien desservi D’après source : Observatoire  1 sortie autoroutière sur l’A 10 à Mer et à proximité à Meung-sur-Loire  2 gares SNCF : Suèvres et Mer  Plusieurs grands axes traversent le territoire  Axe ligérien (D 2152 rive droite, D 951 rive gauche)  D 2157 (Morée/Ouzouer/Fleury)  D 924 Blois/Oucques/Châteaudun Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 6

7 7 A la confluence des aires urbaines de Blois et d’Orléans D’après source : Observatoire  Les ménages s’installent de plus en plus loin de leur lieu de travail ; l’aire d’influence des pôles de Blois et d’Orléans s’étend géographiquement.  En particulier, forte expansion du pôle d’Orléans / l’aire urbaine couvre désormais une partie importante du territoire : elle englobe 90 % de la population de la CC de la Beauce Oratorienne et plus d’un tiers de la CC Beauce et Forêt.  Globalement, sur l’ensemble des 3 CC : 1 habitant sur 4 est dans l’aire urbaine d’Orléans ; 1 sur 5 dans celle de Blois.  Une partie du territoire partagée entre les 2 influences (sans que l’une domine) : c’est le cas de Mer, Marchenoir et Oucques.  Les deux aires urbaines devraient logiquement se rejoindre. Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 7

8 8 Une forte croissance de la population sur la période récente Taux de variation annuel moyen de la population (en %)  Le Pays affiche des taux de croissance de la population plus de 3 fois supérieurs à ceux du Loir-et-Cher et de la région Centre  Un taux très élevé pour la Beauce Oratorienne même si l’on constate un fléchissement relatif depuis 2006  Accélération de la croissance en Beauce Ligérienne D’après source : INSEE – RP Exploitation principale Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 8

9 9 Taux de variation annuel moyen de la population entre 2006 et 2011 Evolution de la population D’après source : INSEE – RP Exploitation principale Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 9

10 10 D’après source : INSEE – RP Exploitation principale Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 10  L’apport migratoire repose surtout sur des couples avec jeunes enfants. Le bénéfice est donc double : croissance et rajeunissement de la population. Composantes de l’évolution démographique entre 2006 et 2011 Un territoire qui attire des populations nouvelles

11 11

12 12 6 600 emplois L’emploi total par commune en 2010 D’après source : INSEE – RP 2010  4 emplois sur 10 à Mer (55 % sur le territoire de la communauté Beauce Ligérienne)  11 % à Ouzouer-le-Marché ; 8 % à Oucques  2 autres pôles d’emplois : Epieds-en-Beauce et Marchenoir Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 12

13 13 Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 13 53 emplois pour 100 actifs  Parmi les Pays de la région Centre présentant des caractéristiques similaires en termes d’actifs, le Pays Beauce a un des indices de concentration les plus faibles. Indice de concentration de l’emploi en 2010 L'indice de concentration de l'emploi mesure le rapport entre le nombre d'emplois proposés dans un territoire donné et la population active (de 15 à 64 ans) qui y réside. Un pôle attractif génère un nombre d'emplois supérieur à celui de ses actifs. Nom Population active de 15 à 64 ans Emplois Indice de concentration Pays de Loire-Val d'Aubois (18) 11 7135 91550 Pays Beauce - Val de Loire (41) 12 2286 58853 Pays de Beauce (28)16 4249 64458 Pays de Valençay en Berry (36) 12 5799 13972 Pays de Grande Sologne (41) 13 82010 54776 Pays de la Châtre en Berry (36) 12 1869 45977 D’après source : INSEE – RP

14 14 Les déplacements domicile-travail en 2010 dans les 3 communautés de communes du Pays Beauce Val de Loire D’après source : INSEE – RP 2010  Des distances journalières parcourues par les actifs occupés* parmi les plus importantes du Loir-et-Cher : - 40,9 km en moyenne sur le Pays - 44,7 Km en Beauce et Forêt  - 42,7 km en Beauce Oratorienne; Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 14 Des mouvements domicile-travail importants * Distance en km calculée de centre bourg à centre bourg en empruntant le réseau routier. Moyenne des trajets A/R de moins de 500 km effectués par les actifs occupant un emploi Seuls les flux supérieurs à 100 individus sont représentés

15 15 Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 15 Un poids important de l’agriculture et des services  Le poids de l’agriculture dans l’emploi total est deux fois plus élevé dans le Pays que dans le département en 2010 (10,2 % contre 4,5 %).  Il atteint près de 17 % dans la CC Beauce et Forêt et 15 % dans la CC Beauce Oratorienne.  En Beauce Ligérienne, plus de la moitié des emplois (RP 2010) appartiennent aux secteurs du commerce, des transports et services divers (dont logistique). La moyenne du Pays pour ce secteur (45 %) est supérieure à celle du Loir-et-Cher.  Cette spécificité du poids des services se constate évidemment dans la répartition de l’emploi salarié du secteur privé (hors agriculture) : 57 % en 2012 dans le Pays contre moins de 49 % en Loir-et-Cher. De surcroît, les 3 Communautés sont concernées.  Le secteur de la construction est également plus présent proportionnellement dans le pays que dans l’ensemble du département.  A contrario, le poids de l’industrie est plus faible, ce secteur ayant subi de nombreuses pertes d’emplois suite à la disparation de grands établissements surtout en Beauce Ligérienne.

16 16 Répartition comparée de l’emploi total par secteur d’activités(en %) D’après source : INSEE – RP 1999 et 2010 – exploitation complémentaire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 16

17 17 Répartition comparée de l’emploi salarié du secteur privé non agricole par secteur d’activités(en %) D’après source : URSSAF Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 17

18 18 Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 18 D'après sources : INSEE, RP 1999 - 2010 - exploitations principales 18  Tous les pôles du Pays ont gagné à la fois des habitants et des emplois.  Soulignons la forte croissance des emplois sur Mer et celle de la population sur Ouzouer-le-Marché. Dynamiques démographiques et économiques des pôles Une évolution positive des pôles du territoire lors de la dernière décennie

19 19 Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 19 61 % des emplois relèvent de la sphère présentielle Répartition des emplois entre les sphères présentielles et non présentielles de l’économie en 2010 D’après source : INSEE 2010

20 20 Un tissu artisanal bien développé CommunautéAlimentationBâtimentProductionServicesEnsembleDensité pour 10 000 hab Beauce Ligérienne231123765237181,3 Beauce Oratorienne*10492120100209,6 Beauce et Forêt11601536122183,5 Total Pays*4422173121459187,4 Total en %9,648,115,926,4100,0 Répartition des entreprises artisanales par secteur d’activité D’après source : CMA 41. décembre 2013 * Hors communes du Loiret  La densité artisanale du Pays est légèrement supérieure à la moyenne départementale (180 entreprises pour 10 000 hab.).  Le poids du bâtiment est légèrement plus élevé.  On recense 69 auto-entrepreneurs sur le Pays, dont 28 dans le bâtiment et autant dans les services. Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014

21 Foncier / Zones d’activités

22 22 Dynamiques démographiques et économiques des pôles D'après sources : INSEE, RP 1999 - 2010 - exploitations principales 181 zones d’activités (dont 1 dans le Loiret) 22 Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 Les zones d’activités recensées par l’Observatoire ont été définies comme telles par les collectivités soit parce qu’elles relèvent d’une procédure d’urbanisme (lotissement, ZAC, ZAD, etc.), soit qu’elles résultent d’une implantation plus ancienne (zones de fait).

23 23  12 parcs d’activités réparties sur 12 communes  322 ha au total (9,6 % de la superficie des parcs d’activités des 5 pays)  190 ha occupés  Plus d’une centaine d’entreprises  Au moins 1 530 emplois 12 parcs d’activités dans le Pays Beauce Val de Loire au 31 décembre 2013 D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 23

24 24 Des parcs d’activités facilement accessibles pour la plupart  1 parc en accès direct à l’A10  4 parcs situés à moins de 10 km de l’échangeur  5 entre 10 et 20 km  2 zones localisées à plus de 20 km du péage mais à proximité d’un axe routier avec un trafic > 5 000 véhicules /jour Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 24

25 25 D'après source : Observatoire 320 ha de zones d’activités Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 25

26 26 Répartition des zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire En nombre En superficie cumulée (ha) D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 26

27 27 190 ha occupés Ventilation de la surface totale des parcs d’activités du Pays Beauce Val de Loire D'après source : Observatoire  59 % des surfaces totales  4 zones remplies à 100 % : toutes inférieures à 3 ha (Zone de Talcy, ZA La Chaumette à Muides- sur-Loire, Zone Artisanale de Lestiou et la Zone de Saint-Léonard-en-Beauce)  Un taux d’occupation de 70 % (63,2 % en moyenne sur les 5 pays du Loir-et-Cher)  81 ha de surfaces disponibles  59 ha viabilisés disponibles  Et 22 ha de réserves foncières Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 27

28 28 Des situations locales contrastées Ventilation de la surface totale des parcs d’activités par type et par territoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 28 D'après source : Observatoire

29 29 Un taux d’occupation supérieur à celui du Loir-et-Cher* D'après source : Observatoire  Un taux d’occupation moyen pour le Pays Beauce Val de Loire de 70 % (63,2 % en moyenne sur l’ensemble des pays du Loir-et-Cher)  Des écarts importants selon les territoires Taux d’occupation des zones d’activités en % Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 29 * des 5 pays composant le Loir-et-Cher

30 30 105 ha commercialisés depuis 2000  105,1 ha commercialisés sur les zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire depuis 2000 (aucun terrain réservé), soit un cinquième du total du Loir-et-Cher *  91,2 ha en Beauce Ligérienne (87 % du total)  13,2 ha en Beauce Oratorienne  0,7 ha en Beauce et Forêt  57 ha commercialisés en 2004 (logistique Portes de Chambord à Mer) D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 30 * des 5 pays composant le Loir-et-Cher

31 31 Un rythme de commercialisation soutenu sur la période 2000-2004  11,7 ha commercialisés en moyenne par an entre 2000 et 2004  4,2 ha sur la période récente (2010-2013) D'après source : Observatoire 2000-20042005-20092010-20132000-2013 Beauce Ligérienne 11,84,32,86,51 Beauce et Forêt 0 non significatif 0 Beauce Oratorienne 01,51,70,94 Pays Beauce Val de Loire 11,764,27,51 Ensemble des 5 pays 39,346,142,142,5 Rythme moyen de commercialisation en ha par an Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 31

32 32 Les zones d’activités du territoire ont accueilli des entreprises locales ou nouvelles  60 % des surfaces commercialisées dans le Pays Beauce Val de Loire correspondent à des créations d’établissements (35 % dans en moyenne dans les zones des 5 pays).  25 % à des transferts au sein d’un parc d’activités d’établissements auparavant situés à proximité (dont Tréca). Répartition des superficies commercialisées depuis 2000 (en ha) selon l’origine géographique de l’établissement Endogène D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 32

33 33 La logistique a monopolisé 80 % des surfaces commercialisées depuis 2000  81% des surfaces commercialisées dans le Pays Beauce Val de Loire entre 2000 et 2013 sont allées à la logistique et aux transports.  L’industrie et la construction en ont capté 6 % chacune. Répartition des superficies commercialisées depuis 2000 (en %) selon le secteur d’activité de l’établissement D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 33

34 34 Environ 1 520 emplois concentrés dans les zones d’activités Répartition des emplois présents sur les zones du Pays Beauce Val de Loire par secteur d’activités (en nombre) D'après source : Observatoire, CC Répartition emplois présents sur les zones par secteur d’activités selon le territoire (en %)  Les services (logistique notamment) et la construction prennent davantage de place qu’en Loir-et-Cher Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 34

35 35 8 emplois par ha occupé, Près de 2 fois moins que pour l’ensemble du Loir-et-Cher D'après sources : Observatoire, CC Nombre d’emplois présents sur les zones et ratio d’emplois par ha occupé ZAEmploisha occupésRatio emplois/ha Mer portes chambord I1 1161567,2 Suèvres Les places187,452,4 Lestiou71,325,3 Talcy152,117,1 Muides21,781,1 Ouzouer Tournesols1912,6073,5 Epieds en Beauce258,962,8 Josnes411,7423,6 Oucques817,0411,2 Rhodon190,6230,6 Saint-Léonard-en - Beauce 50,2755,6 Total1 520189,898,0  Un ratio moyen de 8 emplois par ha occupé sur l’ensemble du Pays.  Inférieur à la moyenne départementale (environ 15 emplois / ha)  De grandes disparités selon les zones Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 35

36 36 Les ZA concentrent 48 % des emplois salariés privés du territoire D'après sources : Observatoire, CC, URSSAF Part des emplois présents sur les zones par rapport au total des emplois salariés du secteur privé non agricole  Les 1 528 emplois recensés sur les zones représentent 48,3 % du total des emplois salariés du secteur privé du Pays.  En Beauce Ligérienne, cette part dépasse 63 %.  Ces différentes observations conduisent à penser que les mouvements de transferts d’entreprises locales sur zone devraient encore se poursuivre, avec plus ou moins d’acuité selon le territoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 36

37 37 81 ha de surfaces disponibles, soit l’équivalent de 20 années de commercialisation  7 % du total de l’ensemble des pays du Loir-et-Cher  59 ha viabilisés disponibles  Et 22 ha de réserves foncières  Sur la base du rythme de commercialisation observé entre 2000 et 2013, on peut estimer le nombre d’années théoriques de réserves  7,9 années de réserves potentielles en libre équipé (nombre d’ha viabilisés disponibles /rythme moyen annuel -> 59,2 / 7,51)  2,9 années pour le libre non équipé  10,8 ans au total  Si on enlève l’année 2004 (pic exceptionnel), les réserves théoriques sont de 16 ans pour les surfaces équipées, de 6 ans pour les non équipées, soit au total 22 ans  Sur la base du rythme de commercialisation observé entre 2010 et 2013, on peut estimer le nombre d’années théoriques de réserves  14,1 années en libre équipé  5,3 années pour le libre non équipé  19,4 ans au total Répartition des surfaces disponibles selon les Pays (en ha et en %) Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014 37 D'après sources : Observatoire, CC

38 38 … dont 59 hectares viabilisés D'après source : Observatoire  Principalement à Mer sur le Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord I ( 44,1ha) et à Epieds-en-Beauce sur la zone d'Activités des Chantaupiaux ( 9 ha)  Plus de 6 ha également disponibles au total sur les communes de Oucques, Ouzouer et Suèvres. 2 projets de viabilisation de zones existantes  Plus d’un ha sur ZA Route de Vendôme à Oucques  xxx à Josnes Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014 38 D'après source : Observatoire

39 39 Le bâti occupe en moyenne 18,5 % des parcelles D'après sources : Observatoire, CC Répartition des lots bâtis selon l’emprise du bâti (en % de la surface des parcelles)  Les Zones du Pays comptent au total 97 lots, dont 81 portent du bâti.  Dans ces lots, le bâti occupe en moyenne 18,5 % des parcelles.  On rencontre des situations très contrastées. Dans un quart des lots, l’emprise du bâti est inférieure à 10 %.  A l’opposé, elle est supérieure à 30 % dans plus d’un lot sur 10. Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014 39

40 40 Le ratio bâti / parcelle diffère selon les Zones D'après sources : Observatoire, CC  L’écart est relativement important entre les 12 % d’emprise dans la zone des Places à Suèvres et les presque 24 % dans la zone artisanale de Lestiou.  Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014 40 ZoneCommuneEmprise du bâti (en %) Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord IMer19,1 ZA Les PlacesSuèvres12 Zone ArtisanaleLestiou23,5 Zone de TalcyTalcy13,7 ZA La ChaumetteMuides-sur-Loire17,8 ZA route de VendômeOucques16 Zone de Saint-Léonard-en-BeauceSaint-Léonard-en-Beauce19,4 Zone artisanaleJosnes18,3 Zone d'Activités des TournesolsOuzouer-le-Marché13,9 Zone d'Activités des ChantaupiauxEpieds-en-Beauce15,4

41 41 Près de 70 ha supplémentaires 3 projets nouveaux identifiés  5,7 ha 2 projets d’extension : Zone d'Activités des Chantaupiaux (Epieds-en-Beauce) et Zone d'Activités des Tournesols à Ouzouer-le-Marché  65,3 ha 2 projets de nouvelles zones : Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord II à Mer et Zone commerciale d'Oucques D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher – Avril 2014 41

42 42 La desserte des parcs d’activités du Pays Beauce Val-de-Loire en haut débit Internet A venir Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 42

43 43 Les services utiles aux entreprises sur les zones d’activités ou à proximité Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 43 Valider la liste des services proposée

44 44 Trame verte trame bleue D'après source : CDPNE Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 44

45 45 Les zones d’activités du Pays Beauce Val de Loire Communauté de communes CommuneNomSurface Occupée en haSurface Libre Equipée en ha Surface Libre Non Equipée en ha Surface de Zone Verte en ha Surface des Infrastructures en ha Surface Totale en ha Taux d'occupation en % de la zone Beauce LigérienneLestiouZone Artisanale 1,320,00 0,02 1,37100,00 Beauce LigérienneMer Parc Industriel et Logistique des Portes de Chambord I 155,9644,100,0011,3732,74244,1977,95 Beauce LigérienneMuides-sur-LoireZA La Chaumette 1,780,00 1,78100,00 Beauce LigérienneSuèvresZA Les Places 7,451,740,00 0,209,3981,04 Beauce LigérienneTalcyZone de Talcy 2,110,00 0,032,14100,00 Beauce OratorienneÉpieds-en-Beauce Zone d'Activités des Chantaupiaux 8,969,010,00 3,4821,4549,86 Beauce OratorienneOuzouer-le-Marché Zone d'Activités des Tournesols 2,602,714,380,531,0811,3026,83 Beauce et ForêtÉpiaisZone d'Epiais 0,00 0,790,00 0,790,00 Beauce et ForêtJosnesZone artisanale 1,740,002,640,00 4,3839,79 Beauce et ForêtOucquesZA route de Vendôme 7,041,6811,270,001,2821,2635,24 Beauce et ForêtRhodonZA Le Vieux Gué 0,620,003,050,00 3,6616,84 Beauce et Forêt Saint-Léonard-en- Beauce Zone de Saint- Léonard-en-Beauce 0,270,00 0,27100,00 D'après source : Observatoire Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 45

46 46 Dynamiques de développement de territoire Synthèse Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 46

47 47 Documents ressources  Perche : partie I Etat des lieuxEtat des lieux  Perche Partie II Stratégie territorialeStratégie territoriale  Observatoire Etudes Zones : tableau des critèrestableau des critères Observatoire de l'Economie et des Territoires de Loir-et-Cher - Avril 2014 47