Gérard Guilloux Immobilier d’exploitation - Groupe Société Générale

Présentation au sujet: "Gérard Guilloux Immobilier d’exploitation - Groupe Société Générale"— Transcription de la présentation:

1 Gérard Guilloux Immobilier d’exploitation - Groupe Société Générale
25/05/2010 Présentation de la Tour GRANITE, 1er Immeuble de Grande Hauteur certifié HQE® construction Présentations: Bonjour, je me présente : Gérard GUILLOUX reponsable d’études techniques, je travaille à l’immobilier d’exploitation Société Génrale dans le pôle ingénierie technique. Mon parcours porfessionnel, études techniques dans une entreprise d’installation de climatisation, la société SULZER. Je suis entré à SG fin 2009, pour piloter des contrats de maintenance de climatisation et travailler sur la mise en exploitation de la Tour SG( Chassagne et Alicante) Responsabled ‘études techniques sur la mise en exploitation des immeubles, la maintenance technique et l’exploitation, ainsi que le développement durable et reporting énergétique. Je vais vous présenter l’histoire de la cosntruction de Granite. Résumer 10ans de travail en moins de 3heures? Gérard Guilloux Immobilier d’exploitation - Groupe Société Générale

2 La Tour Granite Chiffres clefs 2 400 m² : Surface du terrain
25/05/2010 Tour Granite vue de Nanterre © Cyrille Dubreuil Chiffres clefs 2 400 m² : Surface du terrain 184 mètres : Hauteur 35 : étages m² : SHON* m² : SUN** 4 500 postes de travail La tour Granite a été construite entre 2005 et 2008 soit 3 ans de travaux, Conditions difficiles pour la réalisation car elle est entourée de voies routières, elle ne dispose pas de surfaces disponibles pour le stockage et l’approvisionnement. Elle est construite sur un terrain de 2400m2, elle disose d’une surface de plancher(SHON ) de 69000m2 soit 28 fois la surface au sol. La surface utile nette (bureaux et salles de réunion) est de 45000m2 soit un ration de 10m2 par personne. Remarque: latour est plus haute que la tour initiale, par la volonté de notre PDG de cette époque M. Bouton. Elle mesure 184m par rapport à 165m pour Chassagne et Alicante construites en 1994. L’ensemble des 3 tours représente une surface de m2 avec personnes Pourqoi la Défense? SHON: surface de plancher des constructions SUN: surface dédiée aux espaces de travail et aux espaces supports *SHON: Surface Hors Œuvre Nette **SUN: Surface Utile Nette

3 La stratégie d’implantation
25/05/2010 L’immobilier accompagne durablement le développement du Groupe Dans le périmètre des services centraux parisiens, le Groupe est le 1er employeur sur ses 2 sites majeurs : La Défense et Val-de-Fontenay, reliés par le RER A en 30 minutes. Proche de Paris, au cœur des services centraux… Société Générale était implantée à l’origine dans Paris sur de nombreux immeubles non adaptés. En 1990 il a été décidé de répartir les activités sur 2 pôles, un pôle sur la défense qui accueille aujourd’hui personnes Un deuxième pôle situé à L’est de Paris à Val de fontenay qui accueille personnes. La surface totale des bureaux gérés en région parisienne avoisine les m2. Elle regroupe l’ensemble des activités support ainsi que les directions fonctionnelles de la banque. En 2010, notre Groupe collaborateurs 32 millions de clients particuliers milliards d’euros d’actifs Le réseau de détail, financement spécialisé et assurances compte plus de 32 millions de clients particuliers en France et à l’étranger La banque Privée, Gestion d’actifs et services aux investisseurs La banque de financement et d’investissement, de financements et d’activités de marchés. Notre mission : être là pour aider nos clients dans 83 pays à travers le monde.

4 Avant-propos Une Tour, vue sous 3 angles Un grand projet immobilier …
25/05/2010 Une Tour, vue sous 3 angles Investisseur et utilisateur : Société Générale, 1er employeur à La Défense Architecte : Atelier Christian de Portzamparc, Pritzker Architecture Prize Promoteur : Nexity, premier acteur intégré des métiers de l’immobilier Un grand projet immobilier … Pour répondre à la croissance des effectifs du groupe Société Générale Et poursuivre la stratégie immobilière : désengagement de Paris et concentration des implantations sur la ligne A du RER … sur un site stratégique : La Défense Excellente desserte des transports en commun Quartier d’affaires à notoriété internationale Forte implantation de Société Générale. La Tour Granite, 1er Immeuble de Grande Hauteur certifié HQE® en France Projet pilote pour les normes HQE® appliquées aux IGH Respect de la politique Responsabilité Sociale et Environnementale du Groupe Forte implantation de Société Générale : 1er employeur sur le site avec postes de travail et m² de surface Les grandes lignes de la politique environnementale du Groupe 1. La prise en compte des enjeux environnementaux et sociaux dans l'exercice des métiers Prendre en compte les critères environnementaux et sociaux dans les activités de financement et d'investissement, encourager les démarches protectrices de l'environnement ou contribuant au développement social, 2. Une gestion dynamique et responsable des collaborateurs Diversité du recrutement, développement professionnel et personnel, développement de l'employabilité, gestion prévisionnelle des carrières, non-discrimination, égalité, insertion des personnes handicapées, dialogue social, politique volontariste de prévoyance, 3. La volonté de maîtriser et de minimiser l'impact direct de ses activités sur l'environnement et la société Limitation des émissions de C02, consommation mesurée de papier et d'énergie, optimisation des voyages professionnels, gestion des déchets, achats responsables, informatique et immobilier "verts", mécénat solidaire et environnemental

5 La tour Granite dates clés
25/05/2010 Dates clés Juin 1997 : Acquisition de la parcelle Septembre 2002 : Début des études Novembre 2003 : Obtention du permis de construire Décembre 2004 : Signature du Contrat de Promotion Immobilière (Nexity) Janvier 2005 : Début des travaux (constructeur VINCI) Février 2005 : Construction certifiée HQE® phase programme et conception Novembre 2008 : Livraison de la Tour Granite Décembre 2008 : la Tour Granite, élue Immeuble Neuf de l’année au salon du SIMI Janvier - Mars 2009 : Emménagements des collaborateurs (3850 personnes) Octobre 2009: Certificat HQE Construction phase réalisation 2010 Préparation HQE exploitation Décembre 2008 :préciser ce qu’est le SIMI : Salon de l'immobilier d'entreprise en France Construction de la tour en 2 temps: 1- investissement propotion, plateaux livrés en blanc, plateaux non aménagés, infrastructures techniuqes en place pour optimiser le coût de la cosntruction par rapport au marché de l’immobilier. 2- investissement corporate: investissement sur fonds propres pour tenir compte des besoins spécifiques d’aménagement. Coût global de la construction 235 M€ .

6 Christian de Portzamparc
25/05/2010 Christian de Portzamparc, une grande signature emblématique des valeurs du Groupe Œuvre architecturale majeure, la Tour Granite a désormais fonction de repère dans le paysage de La Défense « … créer un ensemble d'espaces de travail de qualité optimale - fonctionnalité, flexibilité et confort - et apporter un événement majeur dans le site, une tête de file qui rassemble le quartier » Christian de Portzamparc, Architecte de la Tour Granite Société Générale a organisé un appel à projet pour sélectionner l’architecte qui a été retenu pour la construction de la tour, les architectes de renommée internationales ont prése,tés chacuh un projet et c’est Christian de Portzamparc qui a été retenu. « … créer un ensemble d'espaces de travail de qualité optimale - fonctionnalité, flexibilité et confort - et apporter un événement majeur dans le site, une tête de file qui rassemble le quartier » Christian de Portzamparc, Architecte de la Tour Granite

7 Architecture Une continuité réinventée Une silhouette
25/05/2010 © Cyrille Dubreuil Une continuité réinventée « Par rapport aux 2 Tours existantes, la question est de continuer ce qui a été commencé et, en même temps, de faire une Tour qui a sa force propre […] »   Christian de Portzamparc, Architecte de la Tour Granite   Une silhouette et une volumétrie des espaces uniques « J’organise le projet […] d’abord avec un corps qui a des façades effilées qui répondent aux volumes des Tours Alicante et Chassagne et un dièdre, qui forme la pointe de la triade » Des difficultés ? « Les abords au sol, la taille et la géométrie très particulières du terrain, situé à la limite de la dalle de La Défense » Christian de Portzamparc, Architecte de la Tour Granite Une continuité réinventée La Tour Granite s’intègre au pôle actuel des Tours Société Générale, Alicante et Chassagne. Avec sa spécificité propre, liée à la fois à sa position en tête de la Défense et également par rapport à la forme exagonale du terrain.

8 Caractéristiques de l’immeuble
25/05/2010 Granite, 1er Immeuble de Grande Hauteur à démarche Haute Qualité Environnementale en France : La démarche Haute Qualité Environnementale (HQE) est une démarche volontaire de développement durable qui s’articule en trois points : 1 – éco-construction 2 – éco-gestion 3 – satisfaction de l’utilisateur Glossaire : Tours SG : ensemble des trois tours Granite, Chassagne et Alicante. « Partie basse » : jusqu’au 14ème étage (G14) « Partie haute » : du G15 jusqu’en haut de la Tour (G35) 1 – éco-construction regroupe l’ensemble des cibles d’intégration dans l’environnement, le traitement des déchets, les matériaux 2 – éco-gestion regroupe les cibles quiont trait à l’énergie, la maintenance, l’eau. 3 – satisfaction de l’utilisateur regroupe les cibles dédiées au confort de l’occupant utilisateur (confort thermique, sanitaire, qualité de l’air et de l’eau)

9 Cohérence des lieux Un accès facilité Une circulation optimisée
25/05/2010 escaliers ascenseurs Accès public via Bld des Bouvets Accès privé Tour Granite Tour Chassagne Dalle de La Défense Tour Alicante Passerelle intérieure Passerelle extérieure Un accès facilité Une circulation optimisée Le noyau, point majeur de circulation. La circulation horizontale L’aire de livraison Une galerie technique entre les Tours Alicante, Chassagne et Granite. Une Tour autonôme dans un pôle intégré. Accès à la Tour par l’intérieur depuis les Tours C et A. Accès par l’extérieur par la passerelle construite par Diemar Feichtinger et réalisée par l’EPASA Une galerie technique entre les Tours Alicante, Chassagne et Granite pour mettre en liaison les installations techniques : fluides, téléphonie, informatique et flux physiques À l’intérieur de la Tour: Le hall Granite Le noyau concentre les locaux techniques, les sanitaires et les circulations verticales : ascenseurs, escaliers, monte-charges La circulation horizontale coupe-feu est intégrée au noyau pour libérer les espaces de travail L’aire de livraison avec monte-charges dédiés à l’approvisionnement des espaces de travail, restaurants et services généraux

10 Verticalité organisée
25/05/2010 R-00 Une verticalité organisée 23 ascenseurs et 5 monte-charges Organisation de la verticalité 23 ascenseurs et 5 monte-charges desservent : 33 niveaux pour les espaces de travail 1 niveau dédié aux réunions 3 niveaux pour l’accueil et la restauration 2 niveaux dédiés au fonctionnement de la Tour, dont l’aire de livraison 6 niveaux de parking les ascenseurs sont appelés depuis le hall à partir d’un pupitre qui permet de choisir l’étage, l’appareil indique quel ascenseur prendre, ce système permet d’amélirer l’efficacité du fonctionnement des ascenseurs et de regrouper les destinations.

11 Organisation des plateaux
25/05/2010 Les plateaux offrent une surface moyenne de l’ordre de m2 SUN, les circulations principales représentent environ 100m2. Il n’y a pas de locaux d’archives prévus dans Granite Les salles de réunion sont positionnées en second jour du G03 au G35. Sachant que l’inclinaison des façades Est et Ouest implique une réduction progressive des espaces entre les étages les plus bas et les étages les plus élevés (de m2 au G03 à m2 au G34) L’objetif est de dématérialiser de plus en plus les informations par un stockage de données informatiques. Nous devons limiter l’utilisation du papier. Nous disposons dans les sous-sols des tours Aet C d’un transtockeur qui recoît les archives de proximité des Tours et permet de mettre à disposition les informations en moins de 4H. © Cyrille Dubreuil © Cyrille Dubreuil

12 Organisation des plateaux
25/05/2010 Organisation des étages Bureaux Batterie Basse Batterie Moyenne Batterie Haute Ouest Ouest Ouest En montant dans les étages il y a plus de place pour les salles de réunion à la place des galeries ascenseurs dans le noyeau central. Expliquer l’organisation des espaces avec les bureaux ouvcerts en premier jour, Les salles de réunion en zone centrale Les ascenseurs, les sanitaires, les locaux techniques clim, élec et VDI en zone centrale. Présenter l’évolution des niveaux en fonction des étages et de l’architecture de la Tour. Est Est Est Salles de réunion

13 Aménagement Des principes d’aménagement intérieur autour de 3 axes
25/05/2010 Des principes d’aménagement intérieur autour de 3 axes Diffusion de lumière naturelle Traitement de l’acoustique Valorisation de l'espace © Cyrille Dubreuil Conception par l’architecte d’intérieur Juan Trindade © Cyrille Dubreuil Diffusion de lumière naturelle Hauteur sous plafond optimisée de 2,80 m et 3,20 m pour les étages de haute technologie Choix de cloisons transparentes pour une meilleure pénétration de la lumière naturelle Traitement de l’acoustique Faux plafonds métalliques lourds et faux planchers bétons Cloisons et panneaux séparatifs Focus acoustique: espaces ouverts très bien aménagés avec une très bonne acoustique, le bruit de fond est insuffisant pour limiter l’impact des émergences (bruit de teléphones, fermeture de portes, conversations) . Ces problèmes spnt en cours de traitement. Valorisation de l'espace Définition des espaces : réunion, impression, bureautique, cafétéria d’étage Choix de matériaux homogènes, mobilier sobre et utilisation de couleurs claires Mise en place d’œuvres d’art