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2 www.fnaim69.com 2 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 ►Jean CHAVOT, Président de la chambre FNAIM du Rhône ► Anne DE PLANCHARD, Vice-Présidente déléguée à la Transaction INTERVENANTS Source : FNAIM (Janvier 2016)

3 www.fnaim69.com 3 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 A VOLUME DE VENTES DANS L’EXISTANT

4 www.fnaim69.com 4 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 VOLUME DE VENTES DANS LE RHÔNE ► 21 431 appartements et maisons vendus dans le Rhône en 2015 ► +9,8% sur un an ( 2015 par rapport à 2014) ► 26% des ventes régionales en 2015 Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016)

5 www.fnaim69.com 5 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 VOLUME DE VENTES DANS LE RHÔNE SUR 10 ANS ► Appartements et maisons vendus dans le Rhône ► 21 431 ventes en 2015, soit +1,0% sur 10 ans Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016)

6 www.fnaim69.com 6 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 B TENDANCES DES PRIX DANS L’EXISTANT

7 www.fnaim69.com 7 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 PRIX DES APPARTEMENTS DANS LE RHÔNE Appartement : 2 890 €/m² (+0,8% sur un an) 2015 Studios & 1 pièce 2 pièces3 pièces4 pièces5 pièces & + Prix au m² (en €) 2 7003 2862 8052 5812 856 Surface habitable (en m²) 35496888130 Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016)

8 www.fnaim69.com 8 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 PRIX DES MAISONS DANS LE RHÔNE 2015 3 pièces4 pièces5 pièces6 pièces & + Prix au m² (en €) 277 000293 000333 000364 000 Surface habitable (en m²) 94115153204 Maison: 289 000 € (-2,5% sur un an) Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016)

9 www.fnaim69.com 9 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 PRIX DES APPARTEMENTS À LYON Appartement : 3 342 €/m² (+1,2% sur un an) 2015 Studios & 1 pièce 2 pièces3 pièces4 pièces5 pièces & + Prix au m² (en €) 3 3153 5553 3103 2553 634 Surface habitable (en m²) 34487292128 Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016)

10 www.fnaim69.com 10 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 PRIX À LYON PAR ARRONDISSEMENT ► Prix moyen des appartements ArrondissementNiveauTendance Lyon I3 265 €/m²> 2,5% Lyon II4 218 €/m²0 à 2,5% Lyon III3 430 €/m²< -2,5% Lyon IV3 595 €/m²-2,5 à 0% Lyon V2 871 €/m²> 2,5% Lyon VI 4 110 €/m²< -2,5% Lyon VII 3 420 €/m²> 2,5% Lyon VIII 2 385 €/m²< -2,5% Lyon IX 2 740 €/m²0 à 2,5% Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016)

11 www.fnaim69.com 11 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 PRIX À LYON PAR ARRONDISSEMENT ► Prix moyen des appartements Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016)

12 www.fnaim69.com 12 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 ÉVOLUTION DES PRIX SUR DIX ANS ► Évolution des prix sur 10 ans ( 2005-2015) ZoneAppartementMaisons Lyon +28,0%-- Rhône +19,0%-3,7% Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016)

13 www.fnaim69.com 13 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 C POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER

14 www.fnaim69.com 14 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 POUVOIR D’ACHAT IMMOBILIER Zone Surface achetable en 2015 Surface achetable en 2014 Gain LYON 57,2 m²56,6 m²+0,6m² RHÔNE 66,1 m²65,1 m²+1m² ► Emprunt sur 20 ans et mensualité fixe de 1 000€ hors assurance Source : FNAIM (Janvier 2016) La baisse des taux d’emprunt sur un an a fait augmenter le pouvoir d’achat immobilier malgré la légère hausse des prix des appartements. Elle permet, toutes choses étant égales par ailleurs, de s’offrir respectivement 0,6m² et 1m² supplémentaires à Lyon et dans le Rhône.

15 www.fnaim69.com 15 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 D TENDANCES DES LOYERS DANS L’EXISTANT

16 www.fnaim69.com 16 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 LOYERS DES APPARTEMENTS ► Le loyer moyen des appartements ZoneNiveau Évolution sur 1 an Évolution sur 10 ans Lyon13,4 €/m²+1,5%+26,9% Rhône11,5 €/m²-0,9%+17,3% Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016)

17 www.fnaim69.com 17 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE ZoneNiveau Lyon 4,8% ► Rentabilité locative brute* des appartements * La rentabilité locative brute est le rapport entre le loyer annuel perçu et le prix d’achat Source : FNAIM, estimation provisoire (Janvier 2016)

18 www.fnaim69.com 18 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 E PRÊT À TAUX ZÉRO (PTZ) Millésime 2016

19 www.fnaim69.com 19 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 LE NOUVEAU PRÊT À TAUX ZÉRO QU'EST-CE QUI CHANGE AU 1 er JANVIER 2016 ? Afin de permettre à davantage de ménages, notamment les jeunes actifs, d’accéder à la propriété, le Gouvernement renforce et simplifie le prêt à taux zéro dans l’Existant pendant deux ans, avec des conditions plus avantageuses. Ainsi le Nouveau PTZ dans l’Existant: ►sera élargi à l’ensemble du territoire pour l’achat d’un logement existant à réhabiliter à condition que le montant de travaux soit au moins égal à 25% du coût total de l’opération; ►pourra financer jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier; ►permettra à plus de ménages d’y accéder avec l’augmentation des plafonds de revenus; ►donnera la possibilité aux ménages de commencer à rembourser ce prêt au bout de 5 ans, 10 ans ou 15 ans selon les revenus; ►permettra d'allonger les prêts si nécessaire, sur 20 ans au moins, pour réduire le montant des mensualités de prêt. Source : Ministère de logement, FNAIM

20 www.fnaim69.com 20 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016 AchatMontant PTZMensualité* Apport nécessaireTaux d'effort Sans PTZ 0 €99029 322 €33,0% PTZ 2016 100 000€946031,2% A Lyon (Zone A), un couple avec deux enfants disposant d’un revenu de 3 000 € par mois souhaite acquérir un appartement à rénover dans l’Existant à 250 000 € dont 62 500€ de travaux. Ce couple appartient à la tranche 1 et a droit à un PTZ de 100 000€ sur 25 ans dont un différé de remboursement de 15 ans. * Avec un crédit classique hors assurances, sur 25 ans avec un taux de 2,5% EXEMPLE D’ACQUISITION DANS L’EXISTANT AVEC LE PTZ 2016 Sans le PTZ, ce couple aurait du apporter 11,7% du montant total de l’acquisition pour finaliser son projet. Source : Ministère de logement, FNAIM

21 www.fnaim69.com 21 Conférence de presse de la chambre FNAIM du Rhône 14 Janvier 2016