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SCoT du Val Maubuée. LE SCoT, QUEST-CE QUE CEST ? Le Schéma de Cohérence Territorial (ou SCoT) est un document de planification urbaine à léchelle intercommunale.

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1 SCoT du Val Maubuée

2 LE SCoT, QUEST-CE QUE CEST ? Le Schéma de Cohérence Territorial (ou SCoT) est un document de planification urbaine à léchelle intercommunale. Il a pour objet de définir la stratégie globale daménagement du territoire sur les six communes du Val Maubuée, pour les vingt prochaines années. Il doit également permettre dassurer la cohérence entre les différentes politiques sectorielles des collectivités, en particulier celles relatives aux questions de lhabitat (PLH), de déplacements (PLD), de développement commercial (DAC), denvironnement et dorganisation de lespace. Les documents propres à ces politiques doivent être compatibles avec le SCoT.

3 LE CONTENU DU SCOT : Il se compose de trois documents structurants : Un rapport de présentation, qui présente le diagnostic du territoire intercommunal, Un Projet dAménagement et de Développement Durable (PADD), qui expose la vision politique de lavenir du territoire du Val Maubuée à lhorizon 2030, partagée par les six communes, Le Document dOrientations et dObjectifs (DOO), qui détermine les orientations générales de lorganisation de lespace. Cest la seule partie du SCoT opposable aux tiers.

4 LES GRANDES CONCLUSIONS DU DIAGNOSTIC : Le diagnostic a identifié trois enjeux transversaux liés à : La gestion équilibrée des disponibilités foncières : le développement futur du Val Maubuée passe par une optimisation et une affectation réfléchie des dernières réserves foncières (délaissés de lex A199 et de lex A103, potentiel à évaluer autour des gares et dans les quartiers). Laccessibilité du territoire, dune part par les grands axes régionaux, dautre part à lintérieur des quartiers. La préservation mais aussi lamélioration du cadre de vie, des paysages urbains, la préservation de la richesse écologique et des ressources naturelles (y compris énergétiques) du Val Maubuée.

5 LES GRANDES ORIENTATIONS DU PADD : Le PADD place les problématiques de renouvellement urbain en tête des préoccupations intercommunales. En effet, après une phase durbanisation massive, la communauté dagglomération du Val Maubuée arrive aujourdhui dans une phase de maturité et se trouve confrontée à des problématiques de renouvellement de la ville sur elle-même. A ce titre, le PADD affirme plusieurs objectifs principaux : Un développement urbain basé sur une reconquête des secteurs déjà urbanisés du Val Maubuée, permettant une utilisation économe des espaces, en particulier naturels. Une diversité et une répartition équilibrée des fonctions de la ville, permettant de maintenir la mixité sociale des quartiers et de favoriser une ville des courtes distances. La préservation de lenvironnement, axée sur la valorisation du patrimoine local et du cadre de vie existant.

6 LES GRANDES LIGNES DU DOO : A partir du PADD, des orientations générales daménagement ont été définies, afin de préciser les modalités dapplication à léchelle locale des ambitions affichées. Faire évoluer le territoire de la communauté dagglomération, actuellement marquée par le polycentrisme, vers un territoire structuré par des pôles de vocation, dattractivité et de taille différentes et complémentaires. Accompagner lensemble des six communes dans une politique de renouvellement de la ville sur elle-même, avec un souci de prise en compte et dintégration de la préservation de lenvironnement naturel et du patrimoine. Maintenir le dynamisme démographique du Val Maubuée et renforcer son attractivité notamment résidentielle, conformément aux objectifs imposés par la loi relative au Grand Paris.

7 UNE GRANDE PLACE ACCORDÉE À LA CONCERTATION: Consultée tout au long de la procédure délaboration du SCoT, notamment dans le cadre des comités de pilotage, la commune de Lognes a pu émettre ses remarques et faire valoir son point de vue. Parallèlement, la communauté dagglomération a informé la population par le biais dune exposition installée à son siège et la diffusion dinformations régulières sur son site Internet. Quatre réunions publiques dinformation et déchanges, annoncées notamment dans la presse locale, se sont tenues en juin 2009, février 2010, septembre 2010 et juillet 2012.

8 LES GRANDS ENJEUX DU TERRITOIRE DE LOGNES

9 Aux débuts des années 1970, Lognes nest quun bourg rural de quelques centaines dhabitants, entourés de champs et de fermes. Intégré au périmètre de lOpération dIntérêt National du Val Maubuée, la commune subit en quelques années un développement urbain extrêmement rapide, suivant les plans daménagement conçus par laménageur public, lEPAMarne. Rappel des grandes étapes du développement urbain de la commune Lognes en 1986

10 Aujourdhui, une période charnière… Les espaces libres pour de nouveaux projets de construction se raréfient. Néanmoins, la commune doit continuer daccueillir de nouveaux habitants, afin dassurer la continuité de fonctionnement de ses équipements (en particulier scolaires), limiter la baisse de population induite par le départ des jeunes en âge de décohabiter et la diminution consécutive de ses ressources financières (le montant de plusieurs dotations dEtat étant fonction du nombre dhabitants). De plus, de nombreux jeunes lognots souhaitent rester sur Lognes et ont massivement investis dans les derniers programmes de logements réalisés, signe de leur ancrage fort sur le territoire communal. Lognes en 2000

11 De grands principes daménagement à préserver : Il faut donc maintenir un effort de construction et continuer à accueillir de nouveaux logements, tout en préservant les grands principes daménagement qui ont fait lidentité de la commune : Une large place faite aux espaces verts aménagés autour des plans deau, Un équilibre entre espaces bâtis et espaces non bâtis, Une ville à taille humaine composée de petits ensembles de hauteur limitée. Il faut donc explorer de nouveaux modes de mutation du tissu urbain plus adaptés aux thématiques de développement durable, de gestion économe du foncier et de renouvellement de la ville sur elle-même : densification des dents creuses, opérations de transformation de bureaux en logements, opérations de démolition/reconstruction…

12 LES IMPLICATIONS DU SCoT DU VAL MAUBUEE SUR LE TERRITOIRE DE LOGNES

13 Il sagit de faire évoluer le tissu urbain polycentrique vers une trame plus structurée. Dans ce cadre, deux centralités locales à affirmer sur le territoire communale de Lognes : Le secteur de la gare, Le quartier du Segrais. 1 er axe – Le développement urbain

14 Sur le territoire de Lognes, le SCoT préconise : - Une requalification et une densification des zones dactivités (ZAE Pariest, zone dactivités du Mandinet-Segrais), - Loptimisation de lespace et des usages de laérodrome en favorisant ses liens avec la ZAE de Pariest, - La valorisation des activités des pôles gares, en particulier le secteur sétendant entre les gares de Lognes et Noisiel. 2 ème axe – Le développement économique et social

15 Sur le territoire de Lognes, le Document dAménagement Commercial (DAC) a identifié : - Un pôle de niveau dagglomération, le centre commercial Valorée, - Un pôle de niveau « pluricommunal », le centre mairie de Lognes, - Des polarités de quartier, comme la place Charles Cros, le Segrais ou la place des Colliberts. 2 ème axe – Le développement économique et social

16 3 ème axe – La préservation de lenvironnement et la valorisation du patrimoine Afin dassurer la protection des espaces naturels, en les protégeant de la pression foncière et des pollutions urbaines, la carte des protections a classé le bois de la Grange et la chaîne des étangs en zone de protection.

17 SUITE DE LA PROCEDURE

18 Le projet sera soumis à enquête publique pendant 1 mois, du 28 janvier au 02 mars Le commissaire enquêteur disposera ensuite dun mois pour rendre son rapport et ses conclusions motivées. Le Conseil communautaire de la communauté dagglomération pourra alors approuver définitivement le SCoT du Val Maubuée. * * * Lensemble du dossier de SCoT est consultable sur le site Internet de la communauté dagglomération à ladresse suivante : coherence-territoriale/documents/http://www.valmaubuee.fr/grands-dossiers/schema-de- coherence-territoriale/documents/


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