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CHRONOLOGIE VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION d dd de A A A A à Z BANQUESTERRAIN CONSTRUCTEURS SALONS IMMOBILIERSETABLIR UN PLAN NOTAIRE PAR OU COMMENCER POUR.

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1 CHRONOLOGIE VOTRE PROJET DE CONSTRUCTION d dd de A A A A à Z BANQUESTERRAIN CONSTRUCTEURS SALONS IMMOBILIERSETABLIR UN PLAN NOTAIRE PAR OU COMMENCER POUR GAGNER DU TEMPS ? Vous êtes le Maître d’Ouvrage Maître d’Ouvrage

2 Votre banquier doit déterminer v vv v oooo tttt rrrr eeee cccc aaaa pppp aaaa cccc iiii tttt éééé f f f f iiii nnnn aaaa nnnn cccc iiii èèèè rrrr eeee e n fonction : VOTRE FINANCEMENT Et non pas à partir : SOUS PEINE DE VOUS FAIRE PERDRE DU TEMPS ! - de vos revenus. e votre composition familiale. 1 es devis de construction. u prix du terrain. es remboursements de crédits en cours. CHRONOLOGIE OTREROJETEONSTRUCTION V OTRE P ROJET D E C ONSTRUCTION de A à Z

3 Vous devez d dd déduire de votre f f f f f iiii nnnn aaaa nnnn cccc eeee mmmm eeee nnnn tttt : VOTRE BUDGET CONSTRUCTION Le premier simulateur qui vous donne: AUTOMATIQUEMENT AVEC SSSS EEEE RRRR EEEE NNNN OOOO ! - le prix de votre Terrain. es frais de Notaire. 2 - Le budget construction net - frais déduits. - la surface constructible possible suivant le type de construction ( classique – contemporain - sur sous sol). - Les frais bancaires dont l’ hypothèque. - Les frais de viabilisation. ( Adaptation au sol - Chemin d’accès - Branchements EDF, EAU, TELECOM tout à l’égout - Viabilisation autonome si hors lotissement) SERENO ! SERENO ! CHRONOLOGIE OTREROJETEONSTRUCTION V OTRE P ROJET D E C ONSTRUCTION de A à Z

4 Pour optimiser l’étude thermique et les économies d’énergie faites attention à l’orientation de votre terrain : VOTRE TERRAIN Attention, financièrement, au-delà de 1.40 m de pente: - Façade du Séjour au Sud. - Pas d’arbres ou construction trop proche au sud. 3 our le même prix, ( chez certains constructeurs) bénéficiez d’un sous sol total au lieu d’un garage mitoyen de 50 m². Attention à la zone sismique de votre commune. CHRONOLOGIE OTREROJETEONSTRUCTION V OTRE P ROJET D E C ONSTRUCTION de A à Z - Repérer les réseaux publics pour en estimer le coût (terrain hors lotissement)

5 TROUVER LE BON CONSTRUCTEUR - Architectes. - C oncepteurs de plans personnalisés (honoraires entre 11 et 13 %) Certains n’assurent pas la maîtrise d’œuvre et réalisent simplement le plan Assurez vous que les plans d’exécutions sont bien compris (entre 5000 et € pour la conception du plan personnalisé. Font intervenir des Artisans de qualité en général et font 3 appels d’offres qu’ils doivent vous proposer. Fâcheuse tendance pour certains à ne pas écouter les idées du client… 4 CHRONOLOGIE OTREROJETEONSTRUCTION V OTRE P ROJET D E C ONSTRUCTION de A à Z - Artisans individuels. - Constructeurs pavillonnaires. - Maître d’oeuvre. - Coopérative Artisans. - N e proposent pas de plans personnalisés ( voir Architectes ) Certains se regroupent pour assurer tacitement le suivi chantier mais sans garanties. Moins cher que de passer par un Architecte mais pour être sur du délai de livraison il vous faudra de l’énergie pour les relancer régulièrement. Préférez des artisans qui ont l’habitude de travailler ensemble pour éviter les problématiques de tous genres… - N e proposent pas de plans personnalisés ( sauf si Architectes ) Le maître d'oeuvre (vous êtes le Maître d’Ouvrage) est l'entité retenue par le maître d'ouvrage pour réaliser l'ouvrage, dans les conditions de délais, de qualité et de coût fixées par ce dernier conformément à un contrat. (honoraires aux alentours de 10 %). S’occupent mieux du suivi que les Architectes…. - N e proposent pas de plans personnalisés (voir Architectes) En général de la haute qualité et au prix du marché. Sont de véritables concurrents aux constructeurs de maisons individuelles car gèrent tout avec les mêmes garanties en étant moins chers pour les mêmes prestations. - U n catalogue mais rarement des plans personnalisés Difficile d’avoir la garantie de la qualité car vu le nombre de réalisations ce ne sont jamais les mêmes artisans qui travaillent ensemble. L’avantage c’est qu’ils s’occupent de tout mais à quel prix car Il faut savoir que leur frais de fonctionnement varient entre 22 et 30 % étant donné leurs structures importantes.

6 UN PLAN BIEN CONCU Façade séjour au Sud. Casquette solaire importante pour le calcul thermique 5 CHRONOLOGIE OTREROJETEONSTRUCTION V OTRE P ROJET D E C ONSTRUCTION de A à Z Terrasse couverte à l’EST Cuisine Américaine Pensez à mettre du PLACO PHONIQUE Simulateur

7 UNE VARIANTE SANS TERRASSE Façade séjour au Sud. Casquette solaire importante pour le calcul thermique 5 CHRONOLOGIE OTREROJETEONSTRUCTION V OTRE P ROJET D E C ONSTRUCTION de A à Z Suite Parentale Pensez à mettre du PLACO PHONIQUE Simulateur

8 Une é éé étape obligatoire p our pouvoir déposer le permis mais attention: ETUDE THERMIQUE Sous peine de devoir: ET DONC LE PRIX DE VOTRE CONSTRUCTION! - à la conception de votre plan au départ. l’orientation de la maison sur le terrain. 6 - Revoir votre projet pour être conforme. - d’augmenter les isolations et puissance de chauffage. - aux isolations prévus et types de chauffage CHRONOLOGIE OTREROJETEONSTRUCTION V OTRE P ROJET D E C ONSTRUCTION de A à Z

9 DEPOSER LE PERMIS 7 CHRONOLOGIE OTREROJETEONSTRUCTION V OTRE P ROJET D E C ONSTRUCTION de A à Z - Architectes.Architectes - C oncepteurs de plans personnalisés et déposent les permis de construire. - Artisans individuels.Artisans individuels - Constructeurs pavillonnaires. - Maître d’oeuvre.Maître d’oeuvre - Coopérative Artisans.Coopérative Artisans - P asser par les Architectes si surface hors œuvre nette > 170 m². - P asser par un dessinateur ou vous-même (pour les plus courageux) si surface <170 m² - R éalise le permis si c’est un Architecte ou travaille avec un cabinet de dessin si la SHON < 170 m². Au dessus doit passer par un Architecte - I DEM Artisans Individuels. Doivent faire appel à un professionnel (cabinet dessin ou archi). ou vous-même ! - T ravaillent souvent avec un Architecte pour les grandes surfaces ou pour les retouches des plans existants ( prestation payante en général ).

10 Cela vous permet de savoir à àà à quelle profondeur asseoir les fondations de votre construction mais aussi : ETUDE DE SOL & HYDROGEOLOGIQUE C ETTE ETUDE INDIQUE AUSSI: Plus de communes c oncernées DEPUIS MAI c- connaître la composition de la terre pour mieux évaluer les risques des terres argileuses - S- Savoir si le sol est perméable ou pas. ( dans le cas d’assainissement autonome (hors lotissement) les syndicats des eaux l’exige pour savoir ou rejeter les eaux usées et les eaux de pluie. Sur le terrain si le sol est perméable ou un exutoire extérieur si le sol est imperméable. 8 - la largeur des fondations p our une bonne assise horizontale mais attention à vérifier car beaucoup préconisent 0.40 m e n base mais pas assez selon nous à cause de la largeur du ferraillage (0.35). Pas suffisamment de place pour enrober béton de chaque coté. - Si le terrain est en zone sismique mais pas le type de ferraillage à utiliser. FAITES FAIRE ABSOLUMENT UNE ETUDE DE SOL ! CHRONOLOGIE OTREROJETEONSTRUCTION V OTRE P ROJET D E C ONSTRUCTION de A à Z

11 CHOISIR LA DECORATION ET LES AMENAGEMENTS - Cuisine. 9 - Piscine. oêle à granulats. einture. - Mobilier. - Jardin. CHRONOLOGIE OTREROJETEONSTRUCTION V OTRE P ROJET D E C ONSTRUCTION de A à Z


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