La finance solidaire au service du logement Le 9 novembre 2009 – 20h.

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1 La finance solidaire au service du logement Le 9 novembre 2009 – 20h

2 L'épargne solidaire facteur de redressement de copropriétés en dérive par acquisition de logements en déshérence de gestion Quatre copropriétés dont *Le 181, avenue du président Wilson* SAINT-DENIS 93 SAINT-DENIS 93

3 Sur la commune de Saint-Denis, existe un certain nombre de copropriétés fortement dégradées et à risque d'évolutions irréversibles. Le service hygiène et le service santé de la ville de Saint Denis se sont ainsi trouvés et se trouvent confrontés à des situations humaines et sociales lourdes dans lesquelles la santé et la sécurité des habitants sont non seulement déjà menacées mais subissent aussi des risques d'aggravation importants. C'est dans ce contexte global qu'a débuté l'action d'Habitats Solidaires sur quelques copropriétés en dérive de la ville de Saint-Denis Copropriétés dégradées (impasse chaudron – La Plaine Saint-Denis ) C

4 Interpellée par le milieu associatif et des responsables communaux au sujet d'un immeuble sous administration judiciaire depuis 2ans et privé d'eau depuis 4 ans, la Scic Habitats Solidaires a mobilisé des habitants de l’immeuble et rétabli des conditions d'hygiène et de vie plus décentes. Cette expérience a permis de définir une méthode d'approche et de traitement des petites copropriétés en dérive qui consiste à : - réunir les copropriétaires, trouver les personnes moteurs, - reconstruire à partir de ces personnes le conseil syndical, - adjoindre un syndic de redressement et un conseil technique et social, - prendre les décisions de travaux d'urgence avant d'enclencher les mesures long terme. 181, av du Pdt Wilson2, rue Langlier Renaud 5/7, rue Langlier Renaud 7, rue Denfert Rochereau UN TRAVAIL REALISE AVEC LE SOUTIEN DE LA FONDATION ABBE PIERRE DANS LE CADRE DE SON PROGRAMME « SOS TAUDIS »

5 INTERVENTION EN REDRESSEMENT DE COPROPRIETES DEGRADEES PREMIERE EXPERIENCE SUR UN IMMEUBLE EN DESHERENCE « 181, av du Président Wilson » 23 logts 44 Occupants Dont 16 enfants 8 PB 3 sous locations 1 injonction plomb Dette eau Pas de syndic Arrêté de péril Imminent 6 squats4 PO Données avant intervention L'intervention a été pilotée avec RELAIS HABITAT Urgences techniques : - Colonnes d’évacuation dégradées et fuyardes sur les deux façades. - Dégâts des eaux dans certains logements. - Arbres sur les deux façades et chute d’une partie de la corniche. Urgences Sociales : - Squats - Sur occupation - Harcèlement d’un ancien locataire exercé sur une famille à qui il avait sous-loué un logement dans l’immeuble. Gestion : - Absence des instances syndicales - Dette eau (Certains propriétaires dont le logement est squatté ne payent pas les charges)

6 ETAT DE L’IMMEUBLE AVANT LES TRAVAUX Chute d’une partie de la corniche Des arbres qui poussent sur la façade Façade av du Président Wilson

7 Façade cour Colonne eaux vannes dégradée Arbre (tomates) poussant sur la façade

8 Porche et cage d’escalier

9 ETAT DE L’IMMEUBLE APRES LES TRAVAUX Stratégie d’intervention : -Élection d’un syndic bénévole non professionnel accompagné par une association qui sera à moyen terme syndic de redressement de l’immeuble. -Entamer les travaux d’urgence (après la labellisation de la copropriété par la Région Ile de- France), subvention des travaux par la Région, Plaine Commune et l’ANAH (dossier en cours d’instruction). -Médiation entre propriétaires et squatteurs. -Accompagnement des familles dans les démarches de relogement. -Procédures contre les mauvais payeurs, si pas de solution amiable. Façade av du Président Wilson Façade cour

10 Porche et cage d’escalier Après travaux

11 ET L'EPARGNE SOLIDAIRE DANS TOUT CELA Elle sert à acquérir des lots en déshérence de gestion auprès de copropriétaires endettés. Sur cet immeuble Habitats Solidaires sous compromis de vente pour deux appartements a avancé la quote-part travaux à la copropriété et lors de la vente permettra à la copropriété de récupérer une dette de charges absolument indispensable aux équilibres (paiement des entreprises en charge des travaux) La valorisation de l’immeuble assure la valorisation du bien et rémunère une part du travail d’Habitats Solidaires qui intervient « à risque » au départ de ses interventions. Avant Après

12 Commentaires des habitants Aujourd’hui je peux recevoir mes amis, ma famille, sans crainte et sans honte Le changement est radical, en plus j’ai moins peur qu’avant, la lumière dans la cage d’escalier c’est rassurant….. Aujourd’hui nous recevons notre courrier normalement, l’immeuble est propre et quand je suis au travail je suis tranquille, je sais au moins que la façade ne tombera pas sur un membre de ma famille Jeune habitante Occupante( personne âgée isolée) Occupant (père de famille)