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MAISON INDIVIDUELLE Produits en béton >I En savoir plus I Estimation 1 Analyse générale du contexte destimation 1.Le prix est laffaire de lentreprise :

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1 MAISON INDIVIDUELLE Produits en béton >I En savoir plus I Estimation 1 Analyse générale du contexte destimation 1.Le prix est laffaire de lentreprise : Lentrepreneur propose 1 un prix au Maître dOuvrage. Lentrepreneur sera directement engagé par la proposition faite. 2.Lorsque le Devis Quantitatif est fourni, il importe : De toujours le vérifier : il ne sert à rien de calculer les prix avec précision si les quantités sont fausses. Parfois de le « remanier » pour amener lanalyse quantitative en correspondance des méthodes destimation propres à lentreprise. 1 Il existe au moins deux limites lors de la fixation des prix : le niveau de la concurrence la juste mesure (notamment si lentreprise est seule contactée, cas des clients habituels par exemple pour les petits travaux).

2 MAISON INDIVIDUELLE Produits en béton >I En savoir plus I Estimation 2 Les trois méthodes destimation : –Par ratios, –Par sous détails, –Par des prix pré-établis. sont complémentaires. Un entrepreneur peut décider de se contenter détudier 15 % des prix qui font 85 % du chiffre, fixer le complément grâce à des prix pré-établis et vérifier le niveau de sa proposition par référence à des ratios concernant des chantiers antérieurs similaires. 3 méthodes

3 MAISON INDIVIDUELLE Produits en béton >I En savoir plus I Estimation 3 DSFC CP Fsp FG CR B & A P.V.H.T Éléments constitutifs dun prix de vente DS : Déboursés Secs Dépenses « propres » à un Ouvrage Elémentaire (O.E.) précis FC : Frais de Chantier Dépenses « non propres » à un O.E. précis et « communes » aux O.E. CP : Coût de Production Dépenses « se rapportant à la réalisation de louvrage » Fsp : frais spéciaux Frais « se rapportant à un marché » mais « non affectés en FC » FG : Frais Généraux Frais « engagés par lentreprise » mais « non affectables à un chantier donné » CR : Coût de Revient « Ensemble des frais engagés par lentreprise » pour un travail donné (par unité dO.E., ou par O.E., ou par Ouvrage, ou par Production) B & A : Bénéfices et Aléas Marge Prévisionnelle P.V.H.T. Prix de Vente Hors Taxe

4 MAISON INDIVIDUELLE Produits en béton >I En savoir plus I Estimation 4 QUANTITES (1) ELEMENTAIRES DEBOURSES (2) UNITAIRES DS CORRESPONDANT DS de lunité douvrage élémentaire, Part de récupération des FC, CP de lunité douvrage élémentaire, Part de récupération des FC, Part de récupération des Fsp, CR de lunité douvrage élémentaire, Marge bénéficiaire prévisionnelle, PV unitaire (HT) de lunité dOE, (1) Se rapportent à lunité dOE (2) Exprimés en valeur DS Sous détails De prix TU dexécution MAT élémentaires BESOIN élem. X DEB. Horaire X VAL (HT) rendue X COUT dutilisation X VALEUR (HT) = PART de MO = PART de Mtx = PART de Mtl = PART de MC Main dœuvre (MO) Matériaux (MTX) Matériels (MTL) Matières consommables

5 MAISON INDIVIDUELLE Produits en béton >I En savoir plus I Estimation 5 Valeurs H.T. des matériaux rendus chantier Éléments à prendre en compte Comment déterminer le coût réel des matériaux à pied dœuvre ? Ce coût tient compte de nombreux éléments : –Les valeurs dachat, hors taxes, nettes de remise, –Les frais demballage, conditionnement… –Les frais de transport, –Les frais de manutention. Les incidences des pertes, casses, chutes diverses, peuvent être prises en compte dans ces coûts ; toutefois, comme elles se traduisent par un surplus dapprovisionnement, il est plus réaliste de les inclure au niveau des besoins élémentaires en matériaux.

6 MAISON INDIVIDUELLE Produits en béton >I En savoir plus I Estimation 6 Le tableau de synthèse présentera alors les éléments suivants : DésignationU Valeur DÉPART Valeur NETTE H.T. TransportManutention Valeur Rendue H.T. TTCH.T. Valeurs H.T. des matériaux rendus chantier

7 MAISON INDIVIDUELLE Produits en béton >I En savoir plus I Estimation 7 Certaines fabrications destinées au chantier sont réalisées en usines, dépôts ou ateliers extérieurs. Lestimation de leur valeur « départ » prend en compte lamortissement des installations et des équipements. Valeur achat (H.T.) nette Il faut repartir de la valeur (H.T.) calculer à partir de la valeur TTC (toutes taxes comprises) Il faut de plus tenir compte des avantages éventuels accordés : –remises pour quantités importantes, fidélité… –Facilités liées à des conditions particulières de règlement. NB :Lorsque ces remises sont certaines, il convient de les retrancher de la valeur proposée au départ.

8 MAISON INDIVIDUELLE Produits en béton >I En savoir plus I Estimation 8 Transport et manutentions Les frais de transport et de manutention susceptibles dintervenir au niveau de lapprovisionnement en matériaux peuvent avoir 3 origines : –le fournisseur, –le transporteur, –lentrepreneur. Selon le cas, la méthode différera mais deux règles sappliquent : 1.les frais engagés à ce titre sont assimilables à un coût supplémentaire. Ils sont donc à considérer comme des déboursés; 2.Ils sappliquent aux quantités approvisionnées (pertes et casses incluses) et non aux quantités en œuvre.

9 MAISON INDIVIDUELLE Produits en béton >I En savoir plus I Estimation 9 Quantités de Matériaux Elémentaires Etude des pertes, casses et chutes diverses Ces éléments entraînent une augmentation des frais engagés pour les matériaux. On doit donc en tenir compte : –soit au niveau des MAT élémentaires (méthode conseillée) –soit au niveau des valeurs (HT) rendues. Besoin réel = Q tés en œuvre + Pertes, casses, chutes (Q tés approvisionnées) Les pertes en matériaux peuvent être exprimées soit par rapport : aux quantités approvisionnées (donc livrées) : Q.L. aux quantités en œuvre (Q.Oe.).

10 MAISON INDIVIDUELLE Produits en béton >I En savoir plus I Estimation 10 Exemple Chantier : Lotissement Maçonnerie de blocs creux 500 x 200 x 200 : Surface réelle : m² Quantités approvisionnées : 170 palettes de 60 unités. 1. Évaluation des pertes : Quantités en œuvre : 1.00 / (0.20x0.50) = 10 U/m² Quantités approvisionnées : (170x60)/988 = U/m² Pertes : – 10 = 0.32 U % de pertes par rapport aux quant. en œuvre : 0.32 / 10 = 3.2% Q.Oe % de pertes par rapport aux quant. livrées : 0.32 / = 3.1% Q.L. 2. Valeurs H.T. des matériaux rendus chantier Fabricant : Valeur départ HT : A /U Remise 5% du montant HT Forfait transport pour 170 palettes : B Forfait déchargement pour 170 palettes : C DésignationU Valeur DEPART Valeur NETTE H.T. TransportManutention Valeur Rendue H.T. TTCH.T. Blocs creux 500 x 200 x 200 UAA x 0.95B/170C/170 abca+b+c


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