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PACE – Révision du PLU Économie : diagnostic et enjeux COMMUNE DE PACE REVISION DU P LAN L OCAL D U RBANISME.

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1 PACE – Révision du PLU Économie : diagnostic et enjeux COMMUNE DE PACE REVISION DU P LAN L OCAL D U RBANISME

2 PACE – Révision du PLU 1- Le contexte de Rennes Métropole 3 - Les actifs et les emplois 4 - Le commerce 5 - Les équipements 6 - Enjeux et projets Sommaire : diagnostic et enjeux 2- Les activités

3 PACE – Révision du PLU Économie de lagglomération Rennes Métropole : une agglomération particulièrement dynamique emplois créés entre 90 et 99 5ème rang national pour la progression annuelle de l'emploi Une diffusion inégale des emplois Une croissance des emplois qui bénéficie essentiellement aux secteurs Nord, Est, Sud-Est de Rennes Métropole Un déséquilibre emplois/population qui s'aggrave entre lEst et lOuest de Rennes Métropole

4 PACE – Révision du PLU Secteur Nord-Ouest Économie : un secteur qui demeure en retrait Hors Rennes, le secteur concentre 10 % des emplois des communes périphériques de Rennes Métropole contre 16 % des habitants Une situation géographique à lécart des principaux axes routiers (RN 157 : Rennes- Paris ; RN 137 : Rennes-Nantes) Un pôle commerciale dagglomération à Pacé Des atouts importants Une position de porte dentrée de la Bretagne (RN 12) et de son IAA Le désenclavement routier à venir : résorption du point noir de la route de Lorient Limpact de la TPU qui favorise un développement du territoire plus cohérent La volonté dun rééquilibrage économique est/ouest

5 Évolution de la Population et de lEmploi sur Rennes Métropole Les gains entre les recensements 1962 R 1999

6 PACE – Révision du PLU Foncier dactivités et bâtiments dactivités Les bâtiments dactivités : Les surfaces autorisées : 51 % pour le commerce 20 % pour les bureaux 18 % pour le stockage 10 % pour lindustrie Les terrains dactivités : R Peu de foncier dactivités disponible actuellement La ZAC de la Teillais sest commercialisée rapidement à partir de 1998

7 PACE – Révision du PLU Tissu économique Le poids important du secteur tertiaire (73 % des emplois)… …expliqué par le poids des activités commerciales (28 % des emplois de Pacé) … … avec la présence de Cora (250 salariés) et de Pinault Distribution (81 salariés) notamment. Le poids non négligeable de deux secteurs dactivités : lagriculture et léducation- santé-action sociale

8 PACE – Révision du PLU Zones dactivités : un doublement des sites dédiés à lactivité 25 Ha Sites activités Nominöe La Teillais Pont de Pacé 55 Ha Sites activités Nominö e La Teillais Pont de Pacé La Giraudais (Cora) 1982 : 141,5 Ha despaces urbanisés 25 Ha dactivités : secteurs Nominoé et la Teillais (bureaux, activités artisanales et industrielles) 1999 : 298,7 Ha despaces urbanisés 55 Ha dactivités : Commercialisation de la Z.A de la Teillais et implantation du pôle commercial Opéra, sur le secteur de la Giraudais (superficie communale : 3517 Ha)

9 PACE – Révision du PLU Évolution de lemploi sur 25 ans Évolution

10 PACE – Révision du PLU Emplois et communes périphériques des secteurs Nord-Ouest et Ouest

11 PACE – Révision du PLU Évolution emplois / actifs à Pacé Une progression régulière des actifs et des emplois depuis 1982 Un équilibre constant entre croissance des actifs ( ) et croissance des emplois ( ) Le reflet de la tendance du secteur Nord-Ouest

12 PACE – Révision du PLU Catégories socioprofessionnelles Emplois sur Pacé :Actifs habitant Pacé : Le poids important des « cadres » et des « professions intermédiaires » (Pacé : 51 % des actifs ; RM hors Rennes : 38 %) Le poids très important des « employés » (Pacé : 32 % des actifs ; RM hors Rennes : 22,5 %)

13 PACE – Révision du PLU Navettes domicile-travail Des déplacements quotidiens importants - Sorties dactifs : 80 % des actifs qui habitent Pacé ne travaillent pas sur la commune - Entrées dactifs : 73 % des actifs travaillant à Pacé ny habitent pas R Une forte polarisation sur Rennes - Les sorties se font essentiellement vers la ville de Rennes (44 % des actifs de la commune y travaillent)… - …et également vers les secteurs proches : Est (5 %) et Nord (5 %) [St Grégoire & Cesson Sévigné]

14 PACE – Révision du PLU Les secteurs dédiés aux activités et au commerce Z.A Nominöe ZAC la Teillais Future ZAC des Touches ZAC la Giraudais

15 PACE – Révision du PLU Commerces à Pacé (source : étude SM Conseil) Une offre commerciale en forte progression : 65 cellules commerciales en cellules commerciales en 2000 R Maintien relatif de lattractivité commerciale (et de services) en centre bourg Diversité et qualité du commerce de proximité Un pôle commercial important. La Giraudais : environ 360 emplois dans le commerce de détail en 2002 Accroissement de loffre sur la Giraudais : 5 nouvelles enseignes commerciales prévues (articles de sports, puériculture, fêtes, instruments de musique et jouets) en accompagnement de lhypermarché Opéra

16 PACE – Révision du PLU Des équipements de proximité diversifiés Sport et loisirs Culturel Socioculturel Enseignement Santé et action sociale Administratif et divers Propriété communale Propriété autre Groupe scolaire Guy Gérard École du Haut Chemin École St Joseph Collège St Gabriel École St Anne Collège F. Dolto Résidence du Parc Résidence Les Nymphéas Salle Le Ponant Complexe sportif Médiathèqu e Musée cimetièr es Mairie Salles Brizeux Gendarmerie Centre de secours

17 PACE – Révision du PLU R Équipements de proximité : niveau et projets Un niveau déquipement satisfaisant au regard de la taille actuelle de la commune Quelques projets en cours de réalisation ou en projet : Implantation du CDAS à proximité de la salle du Ponant Extension du centre de secours Rénovation-extension de lespace Le Goffic (commerces-services au rez-de-chaussée + extension de la maison des associations) Projet de construction dun nouveau centre de tri de la Poste sur la Giraudais Extension de la Gendarmerie Le futur quartier Beausoleil : - complexe sportif - extension du cimetière - équipements scolaires : prévision dune réserve foncière pour la délocalisation des écoles privées St Anne et St Joseph

18 PACE – Révision du PLU Définition des enjeux : activités économiques ThèmeDiagnostic (synthèse)EnjeuxProjets en cours ou à envisager Domaines dactivités et entreprises Un tissu de PME-PMI important Des activités commerciales bien représentées Peu de foncier dactivités disponibles en 2003 Proposer et développer une offre foncière plus mixte, à vocation tertiaire, artisanale et commerciale, complémentaire au tissu dactivités existant. Favoriser la délocalisation interne dactivités sur la commune (pour des sites ou locaux plus adaptés). Quel développement économique à prévoir sur 3 secteurs : A. Le Pont de Pacé : Confirme-t-on une vocation liée à lhôtellerie ? B. Le nord du futur rond point de la RD 29 – secteur Planche Fagline : Un potentiel pour des activités tertiaires ? C. La pointe Est de la ZAC de la Teillay Commerces Maintien de lattractivité commerciale en centre-bourg Diversité et qualité du commerce de proximité Renforcement du pôle commercial de la Giraudais avec louverture de grandes surfaces spécialisées Renforcer lattractivité du commerce et des services de proximité, en centre-bourg (centre et place carrée) et permettre limplantation de commerces relais sur le futur quartier de Beausoleil Permettre lextension de la ZAC de la Giraudais ZAC des Touches : renouveler loffre territoriale pour laccueil dactivités et dynamiser le développement au nord-ouest du territoire métropolitain, en favorisant son développement dans la continuité du site de la Giraudais. Assurer une gestion à long terme des déplacements générés par un pôle commercial dagglomération en croissance, qui marquera lentrée dagglomération pour Rennes et confortera lentrée de ville de la commune. - Projet Le Goffic en centre-bourg, avec des RDC commerciaux et de services. - Implantation de GSS (dont une jardinerie) sur le site de la Giraudais, en accompagnement à lhypermarché Opéra.

19 PACE – Révision du PLU Définition des enjeux : équipements ThèmeDiagnostic (synthèse)EnjeuxProjets en cours ou à envisager Équipements communaux et intercommunaux Un niveau déquipements satisfaisant au regard de la taille actuelle de la commune Prévoir les réserves foncières nécessaires à la construction et lextension déquipements (communaux ou intercommunaux) du fait de la croissance démographique soutenue de la commune Favoriser le développement dun pôle sportif et de loisirs sur le secteur Bois de Champagne, en accompagnement du COSEC Accompagner lémergence dun pôle social - Extension de la maison des associations, prévue dans le cadre du projet Le Goffic. - Implantation du CDAS, à proximité de la salle du Ponant. Équipements scolaires Importants investissements réalisés au groupe scolaire du Haut-Chemine et à lécole Guy-Gérard Réserves foncières pour les 2 groupes scolaires prévus, dans le cadre de la ZAC Beausoleil. Réserves foncières équipements publics : prévoir le positionnement des futurs groupes scolaires sur la ZAC de Beausoleil et favoriser une délocalisation possible de ceux du centre. - Projet de délocalisation de lécole privée St Anne.

20 PACE – Révision du PLU


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