Document présenté à M. Jean-Paul Filion APCHQ Septembre 2010

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1 Document présenté à M. Jean-Paul Filion APCHQ Septembre 2010
Étude exploratoire sur la trajectoire résidentielle des baby-boomers Volet quantitatif – Sondage Web Document présenté à M. Jean-Paul Filion APCHQ Septembre 2010

2 La table des matières Le contexte, les objectifs et la méthodologie 3
Le sommaire des résultats 7 Les résultats détaillés 15 La situation résidentielle actuelle 16 Le parcours résidentiel des dernières années 26 La propriété achetée juste avant la résidence actuelle 29 Le parcours futur 36 La synthèse du parcours résidentiel 53 L’analyse selon les catégories d’âge 62 Le profil des répondants 84 Annexes Annexe I – Le questionnaire Annexe II – Les autres résidences passées

3 Le contexte, les objectifs et la méthodologie

4 Le contexte, les objectifs et la méthodologie
En 1995, la SHQ, la SCHL et l’APCHQ s’unissaient pour réaliser une étude comportementale visant à mieux saisir les choix futurs en matière d’habitation de la cohorte des baby-boomers. Afin d’observer dans quelle mesure les grandes conclusions de cette étude se sont confirmées ou non dans le temps, l’APCHQ a demandé à Ad hoc recherche, en collaboration avec Monsieur Pierre Bélanger, économiste, de réaliser une étude auprès des ans sur leur trajectoire résidentielle passée et future. Suite à un premier volet (groupes de discussion) destiné à faire une incursion qualitative dans la vie des baby-boomers, ce document présente les résultats du second volet (sondage Web) ayant permis de confirmer certaines hypothèses de manière plus quantitative. Les objectifs L’objectif principal de cette étude consiste à faire la lumière sur la trajectoire résidentielle des « baby-boomers ». Plus concrètement, cette étude vise à aider les entrepreneurs en construction résidentielle du Québec à mieux comprendre les grandes tendances de cet important segment de consommateurs et leur fournir également des pistes de réflexion dans la configuration de leurs projets d’habitation futurs. Plus précisément, cette étude poursuit les objectifs suivants  : Dresser un profil résidentiel des boomers en recensant les choix résidentiels passés (nombre et types de logements différents habités, lieux habités, nombre d’années à chaque endroit, etc.). Tracer un profil sommaire des valeurs et attitudes des « baby-boomers » pouvant avoir une incidence sur leur trajectoire résidentielle (ex. : importance de la famille, priorités financières, compromis à l’égard des choix résidentiels, etc.). Comprendre la trajectoire de vie des « baby-boomers » et apprécier leurs choix résidentiels passés ainsi que les critères et les motivations les ayant sous-tendus. Relever les intentions et les attentes des « baby-boomers » à l’égard de leur future habitation, de manière à anticiper leur trajectoire résidentielle future. Plus précisément, on cherche à connaître les choix d’habitation probables dans le futur, le moment envisagé, le type de logement, le lieu, la taille du ménage, les critères retenus pour ce faire, etc.

5 Précision des résultats
Le contexte, les objectifs et la méthodologie (suite) Méthodologie Cette seconde phase quantitative a permis de valider certaines pistes identifiées lors des groupes de discussion. L’approche retenue est un sondage Web auprès de 605 répondants au Québec. Réalisation La collecte des données a été réalisée du 13 au 23 août 2010, à l'aide du panel Web de MBA recherche, un collaborateur régulier d'Ad hoc recherche. Population visée Les répondants partageaient les caractéristiques suivantes : Personnes résidant au Québec; Étant en mesure de s’exprimer en français ou en anglais; Propriétaires de leur lieu de résidence. En termes d’âge, la majorité de l’échantillon est constitué de baby-boomers selon la définition traditionnelle, c’est-à-dire les personnes âgées entre 45 et 64 ans. De plus, la catégorie des ans a également été étudiée, à des fins de comparaison. À des fins de simplification, l’appellation baby-boomers utilisée dans le présent rapport se réfère à l’ensemble des répondants âgés entre 45 et 74 ans. Le segment plus âgé (65-74 ans) se comporte généralement comme le « cœur » des baby-boomers (45-64 ans); des précisions sont apportées lorsque leur comportement diffère. Précision des résultats La marge d'erreur maximale à un niveau de confiance de 95 % pour un échantillon probabiliste de n=605 est de  3,98 %. Comme l’échantillon provient d’un panel Web, il ne peut être considéré comme étant probabiliste puisqu’il est constitué de personnes s’étant portées volontaires à répondre à des sondages en ligne. L’Association de la recherche et de l’intelligence marketing (ARIM) préconise de ne pas calculer de marge d’erreur lorsqu’un échantillonnage n’est pas probabiliste. Ainsi, les marges d’erreur présentées le sont à titre indicatif seulement.

6 Différences significatives
Le contexte, les objectifs et la méthodologie (suite) Pondération Les résultats ont été pondérés en fonction de la région et de l’âge, afin de représenter du mieux possible la population cible. Différences significatives Dans les tableaux et graphiques du rapport, les flèches   indiquent les différences significatives, à un niveau de confiance de 95 % ou plus, entre les sous-groupes présentés. Lorsque certains segments ont un comportement significativement différent des autres segments, ils sont présentés sous forme de tableaux (voir ci-dessous). Les résultats sont classés par ordre décroissant des différences positives; afin de faciliter la lecture, les différences significativement inférieures sont présentées en vis-à-vis. 6 6 6

7 LE SOMMAIRE DES RÉSULTATS
Le sommaire des résultats présente la synthèse des enseignements acquis au cours des deux vagues (qualitative et quantitative) de l’étude.

8 LE SOMMAIRE DES RÉSULTATS Les grands constats
1 Une cohorte essentiellement sédentaire... La grande majorité des baby-boomers rencontrés habitent dans leur résidence actuelle depuis de nombreuses années : 17 ans en moyenne et même 22 ans pour les ans. De plus, près de 4 baby-boomers sur 10 (38 %) n’ont été propriétaires que d’une seule résidence au cours de leur vie (44 % pour les ans). Les choix de propriété sont des choix à long terme. En moyenne, les baby-boomers n’ont possédé à date que 2,3 résidences au cours de leur vie; Les plus jeunes (45-54 ans) et les habitants de la région de Québec apparaissent encore plus sédentaires, avec une moyenne significativement inférieure de 2,0 résidences possédées. Dans l’ensemble, les baby-boomers sont extrêmement satisfaits de leur résidence actuelle, à laquelle ils accordent une note moyenne de 8,6 sur 10. À noter : plus des trois-quarts des baby-boomers interrogés (76 %) ont déjà procédé à des travaux de rénovation importants depuis qu’ils ont emménagé dans leur résidence actuelle. Ils semblent ainsi avoir réussi à accomplir un véritable « grand écart » entre deux critères de choix d’une résidence apparemment contradictoires : D’une part, la recherche d’un environnement calme, agréable et proche de la nature; D’autre part, un quartier central et proche des services, du travail, ou encore du transport en commun. ...avec des perspectives limitées de changement Pour toutes ces raisons, une forte proportion d’entre eux ne prévoient donc pas déménager au cours des prochaines années : ils anticipent en effet demeurer dans leur résidence actuelle encore 14 ans en moyenne.

9 LE SOMMAIRE DES RÉSULTATS Les grands constats
2 Aménager sa maison, afin d’y rester le plus longtemps possible Malgré ce fort attachement à leur résidence actuelle, beaucoup sont conscients que des contraintes de santé pourraient réduire leur autonomie et compromettre leur capacité à demeurer chez eux. Ils envisagent donc de réaliser des aménagements dans leur résidence, tels que l’installation de monte-escaliers électriques ou de plateformes pour l’accès à des fauteuils roulants, élargissement des cadres de portes, barres de soutien dans la salle de bain, etc. Plus de 40 % d’entre eux souhaitent payer pour des services à domicile afin de rester le plus longtemps possible à la maison. On peut prévoir une demande pour des rénovations de logements existants et particulièrement d’adaptation aux besoins d’une clientèle vieillissante.

10 LE SOMMAIRE DES RÉSULTATS Les grands constats
3 Les perspectives futures : une réflexion sur l’avenir qui dépasse le simple cadre résidentiel La moitié des Boomers rencontrés lors des groupes de discussion ont entamé une réflexion sur la possibilité de changer de résidence principale dans le futur, soit une proportion identique à celle observée il y a 15 ans. Au-delà d’une simple réflexion en matière résidentielle, il s’agit en fait davantage d’une réflexion plus globale sur la manière dont ils envisagent leur retraite. D’une manière générale, tous les baby-boomers rencontrés semblent sereins et voient l’avenir avec optimisme. Ils ont atteint une certaine aisance financière qui leur donne de la latitude en ce sens. Une vision encore assez floue de l’avenir La vision d’une large proportion des baby-boomers sur leur avenir résidentiel apparait encore largement imprécise. Ainsi, près d’un tiers des répondants (31 %) ignorent pour le moment s’ils loueront ou achèteront leur prochaine résidence. De plus, parmi les baby-boomers envisageant d’acheter leur prochaine résidence, près de quatre sur dix (39 %) ne savent pas s’ils l’achèteront neuve ou usagée.

11 LE SOMMAIRE DES RÉSULTATS Les grands constats
4 Une large proportion des baby-boomers intègrent la maison de retraite dans leurs perspectives résidentielles futures Les baby-boomers recherchent le meilleur compromis entre leur fort désir de propriété, d’une part, et les éventuelles contraintes qui accompagneront une baisse d’autonomie, d’autre part. Environ quatre baby-boomers sur dix (40 %) estiment que leur prochaine résidence sera une résidence pour personnes âgées. Il s’agit d’une proportion importante, qu’il faut toutefois prendre avec précaution. Cette information vient en effet confirmer les conclusions précédentes : on souhaite demeurer le plus longtemps possible dans sa résidence actuelle, tant que son état de santé le permet. Mais lorsque la perte d’autonomie deviendra trop importante, la solution de la résidence pour personnes retraitées apparaitra sans aucun doute plus pertinente. Il semble que ce type de résidence constitue en effet davantage une solution de dernier recours davantage qu’un réel choix volontaire. Le bungalow et le condo sont également envisagés Parallèlement, près d’un quart des baby-boomers (23 %) envisagent la maison individuelle détachée comme prochaine résidence. Plus précisément, les bungalows de plain-pied apparaissent comme des solutions offrant les meilleurs avantages, tout en limitant les contraintes liées à la propriété (entretien, etc.). Contrairement à certaines idées reçues, une proportion non négligeable des baby-boomers incluent le condo dans leurs options de résidence future. Près d’un quart d’entre eux (22 %) mentionnent en effet que leur prochaine résidence sera un condo; par ailleurs, moins de la moitié des répondants (45 %) sont d’accord avec l’énoncé « Je ne me verrais jamais habiter dans un condo ». À noter cependant : près des trois quarts des baby-boomers (72 %) ne se verraient jamais habiter dans une tour à condos de 10 étages ou plus.

12 LE SOMMAIRE DES RÉSULTATS Les grands constats
5 Une volonté de ne pas trop s’éloigner du lieu actuel de résidence La majorité des baby-boomers interrogés privilégient la continuité : plus des deux-tiers d’entre eux (68 %) prévoient que leur prochaine résidence demeurera dans la même région (29 %), la même ville (27 %), voire le même quartier (12 %) qu’actuellement. Pas de révolution majeure à prévoir en termes d’implantation régionale Aucune mutation territoriale majeure ne semble à prévoir au cours des prochaines années : quel que soit le type d’environnement habité actuellement, on s’aperçoit au contraire que le portrait semble demeurer relativement identique dans le futur. Ville de banlieue : 39 % estiment y habiter actuellement et 34 % envisagent d’y habiter dans le futur; Campagne : 24 % actuellement, 22 % dans le futur; Agglomération régionale : 21 % actuellement et 18 % dans le futur; Centre-ville : 13 % actuellement comme dans le futur. Par conséquent, ni le départ à la campagne identifié comme une grande tendance de l’étude de 1995, ni une vague de rapprochement du centre-ville ne semblent faire partie des intentions des Boomers. En effet, pour près de deux tiers d’entre eux (67 %), il est hors de question de demeurer au centre-ville ou à la périphérie immédiate du centre-ville de Montréal ou de Québec.

13 LE SOMMAIRE DES RÉSULTATS Les grands constats
6 Un rejet de toute forme de ghettoïsation Les baby-boomers rencontrés en groupes de discussion ne sont clairement pas réceptifs au concept de communautés, fermées ou non, qui sont réservées à une population donnée. Aux yeux des participants, une forte mixité intergénérationnelle est primordiale : on ne souhaite pas se retrouver uniquement avec des personnes du même âge, mais au contraire continuer à avoir une vie de quartier intéressante, avec toutes les catégories de familles à proximité. Tel que mentionné précédemment, l’attitude des baby-boomers à l’égard des résidences pour personnes âgées est ambiguë : D’un côté, ces résidences souffrent d’une image négative de lieu sinistre, coûteux et contraignant en termes d’organisation quotidienne. De plus, le fait de se retrouver uniquement entre personnes âgées constitue un réel frein envers ce type de résidence. Cependant, une large proportion des boomers sont lucides sur le fait qu’ils ne pourront pas rester dans leur domicile ad vitam aeternam et considèrent donc les résidences pour personnes retraitées comme la solution la plus appropriée lorsque leur état de santé les obligera à quitter leur résidence actuelle. De manière plus anecdotique, plusieurs participants aux groupes de discussion ont évoqué l’idée de communautés composées uniquement d’amis, basées sur l’entraide et la mise en commun des talents et des moyens.

14 LE SOMMAIRE DES RÉSULTATS Les grands constats
 EN CONCLUSION Les Boomers représentent un cohorte imposante de consommateurs qui a été le moteur de la croissance économique pendant une très longue période. Sur le plan résidentiel, les Boomers ont fait l’acquisition de nombreuses propriétés au cours de leur vie active et force est de constater qu’ils se sont maintenant stabilisés et deviennent nettement plus sédentaires. De par leur nombre, ils continueront de créer de la demande, mais celle-ci sera concentrée davantage sur la rénovation que sur la construction de maisons neuves. Les opportunités pour l’industrie demeurent malgré tout nombreuses pour plusieurs raisons : Il y a de la place pour de la rénovation de qualité visant l’adaptation des lieux habités pour tenir compte d’éventuelles limitations physiques qui pourraient se présenter. Un entrepreneur bien positionné dans ce créneau pourra s’en trouver fort occupé. Les Boomers voient les résidences pour personnes retraitées comme des lieux de dernier recours et chercheront par tous les moyens à rester où ils sont ou trouveront un compromis dans leur quartier actuel ou un quartier limitrophe. C’est pourquoi les maisons de plain-pied bien localisées deviendront fort attrayantes pour cette clientèle. Le condo demeure une solution de compromis certes, mais un compromis logique lorsqu’un événement majeur comme une séparation ou la mort d’un conjoint se produit. Les Boomers sont tellement nombreux que même si une minorité s’intéresse à la copropriété, cela représentera toujours un marché important. Il est à prévoir que les Boomers voudront des produits de qualité et la valeur nette de leur propriété actuelle achetée à petit prix il y a plusieurs années servira de levier pour acquérir un condo de moyen à haut de gamme. Vers un âge plus avancé, le volet qualitatif a permis d’identifier un intérêt pour une approche s’apparentant à une petite commune où des amis de longue date pourraient partager les services communs tout en bénéficiant d‘espaces privés. Bien que cette idée soit séduisante sur papier, elle promet de faire face à plusieurs contraintes. Toutefois, nous croyons qu’elle mérite réflexion et qu’elle pourrait peut-être rejoindre un marché si elle est bien pensée. Élément non négligeable, un baby-boomer sur trois (32 %) montre de l’intérêt pour une maison de type intergénérationnelle. La possibilité de vivre avec un de ses enfants est bien réelle et pourrait représenter une belle opportunité pour l’industrie.

15 LES RÉSULTATS DÉTAILLÉS
À des fins de simplification, l’appellation baby-boomers utilisée dans le présent rapport se réfère à l’ensemble des répondants âgés entre 45 et 74 ans. Le segment plus âgé (65-74 ans) se comporte généralement comme le « cœur » des baby-boomers (45-64 ans); des précisions sont apportées lorsque leur comportement diffère.

16 LA SITUATION RÉSIDENTIELLE ACTUELLE

17 Les caractéristiques de la résidence actuelle
LA SITUATION RÉSIDENTIELLE ACTUELLE - D’IMPORTANTES DIFFÉRENCES SELON L’ÂGE En moyenne, les baby-boomers possèdent leur résidence actuelle depuis 17 ans. Cette durée est directement reliée à l’âge, puisqu’elle tombe à 12 ans pour les ans et qu’elle grimpe à 22 ans pour la tranche des ans. Comme nous le verrons plus loin, les boomers ont des tendances extrêmement sédentaires. La composition des ménages varie également selon l’âge : si le foyer moyen compte 2,2 personnes, il monte à 2,6 ans pour les plus jeunes baby-boomers et chute à 2,0 pour les ans. Près de deux tiers des baby-boomers interrogés (65 %) ont acheté leur résidence usagée. Cette proportion grimpe à 77 % pour les ans et chute en revanche à 53 % pour les plus âgées (65-74 ans). Base : ensemble des répondants

18 Les caractéristiques de la résidence actuelle Différences significatives
L’ANNÉE D’ACHAT DE LA RÉSIDENCE ACTUELLE VARIE EN FONCTION D’UN TRÈS GRAND NOMBRE DE VARIABLES Par exemple, les propriétaires de condos/lofts possèdent leur propriété actuelle depuis 2002 en moyenne, soit 9 années de moins que l’ensemble des répondants à l’étude (tableau de gauche). Dans la même veine, les acheteurs compulsifs de résidences, soit 4 et plus jusqu’à présent, possèdent également leur maison depuis moins longtemps, soit une dizaine d’années en moyenne (2000). À l’inverse, les sédentaires (une seule maison achetée à vie) la possèdent depuis plus longtemps en moyenne, donc 23 ans ou un achat en 1987.

19 Les caractéristiques de la résidence actuelle Différences significatives
LA TAILLE DU MÉNAGE VARIE EN FONCTION D’UN TRÈS GRAND NOMBRE DE VARIABLES ÉGALEMENT Les propriétaires de condos/lofts ont également les plus petites tailles de ménage (1,5 c. une moyenne de 2,2 – tableau de gauche). À l’opposé, les ménages avec enfants à la maison (3,4) et les plus jeunes boomers, soit ceux de ans, ceux habitant dans un plex ou ayant les revenus les plus élevés ont une taille de ménage plus élevée que la moyenne (2,6 c. une moyenne de 2,2 pour l’ensemble de l’échantillon). Enfin, des écarts importants sont également observés sur la propension à avoir acheté sa résidence actuelle neuve ou existante. À nouveau, les propriétaires de condos / lofts ont majoritairement acheté leur propriété neuve (52 % c. une moyenne de 35 % dans l’échantillon). À l’opposé, les propriétaires de plex ont pratiquement tous acheté de l’existant (98 %) démontrant ainsi qu’il s’en construit très peu au Québec depuis plusieurs années.

20 Le type de résidence actuelle Place aux maisons individuelles détachées
LE TYPE DE PROPRIÉTÉ POSSÉDÉE PRÉSENTEMENT EST TRÈS CORRÉLÉ AVEC LA RÉGION Les trois quarts des baby-boomers interrogés (73 %) possèdent une maison individuelle. Cette proportion est en ligne avec la moyenne québécoise observée parmi les propriétaires de leur lieu de résidence (76 %). Cette proportion est très variable selon les régions, puisqu’elle tombe à 50 % et 59 % pour les habitants de la région de Montréal et de Québec respectivement; elle grimpe en revanche à 87 % pour les répondants habitant dans le reste du Québec. Les condos, plex et maisons en rangée ou jumelées sont par ailleurs surreprésentés à Montréal et sous-représentés dans le reste de la Province (hors Québec RMR). Base : ensemble des répondants * : par convention, les différences significatives ne sont pas calculées lorsque n<30

21 Le type de résidence actuelle Différences significatives
Les différents tableaux de cette page présentent les nombreux écarts observés et fort intéressants quant au type de maison possédée.

22 Les motifs de choix de la résidence actuelle L’environnement et la proximité avant tout
QA5 Si vous pouviez identifier une ou deux raisons principales qui vous ont fait choisir cette propriété dans ce quartier bien précis. En d’autres mots, pourquoi cette maison à cet endroit? UN COMPROMIS ENTRE UN ENVIRONNEMENT CALME ET LA PROXIMITÉ DES SERVICES Les motivations qui poussent la grande majorité des baby-boomers à s’installer dans un lieu précis sont doubles : D’une part, la recherche d’un environnement calme, agréable et proche de la nature (50 % des mentions); D’autre part, un quartier central et proche des services, du travail, de l’école ou encore du transport en commun (55 %, soit 42 % des mentions liées à la proximité et 13 % de mentions liées à l’emplacement). Il s’agit donc d’un véritable tour de force que de parvenir à combiner des objectifs en apparence aussi différents. Les qualités intrinsèques de la maison ne sont mentionnées que par un quart des répondants comme motif de choix de leur lieu de résidence actuel : on choisit son environnement avant de choisir sa maison ! Note au lecteur : Les éléments cumulant moins de 2 % des mentions ne sont pas présentés dans ce tableau. Le total peut excéder 100 % car les répondants pouvaient mentionner plus d’un élément. Base : ensemble des répondants

23 L’appréciation générale de la résidence actuelle et les améliorations prioritaires de la résidence actuelle QA7 Quelle est votre appréciation générale de votre propriété actuelle? QA6 Si vous pouviez améliorer une chose en priorité à votre propriété actuelle, qu’est-ce que cela pourrait être? n = 605 Moyenne 8,6 UN NIVEAU DE SATISFACTION TRÈS ÉLEVÉ À L’ÉGARD DE SA RÉSIDENCE Interrogés sur leur appréciation générale de leur propriété actuelle, plus de la moitié des baby-boomers lui accordent une note de 9 ou 10! La note moyenne est de 8,6 sur 10, une note très élevée qui confirme l’attachement de cette génération à leur résidence qui semble très bien correspondre à leurs attentes. Les baby-boomers ont avancé un grand nombre d’améliorations potentielles pour leur propriété actuelle. Parmi celles-ci, l’aménagement du terrain extérieur, ainsi que la rénovation de la cuisine, de la salle de bain et du sous-sol apparaissent en tête des priorités. Base : ensemble des répondants Note au lecteur : pour la question QA6, les éléments cumulant moins de 2 % des mentions ne sont pas présentés dans ce tableau. Le total peut excéder 100 % car les répondants pouvaient mentionner plus d’un élément.

24 Les rénovations passées de la résidence actuelle
QA8 Avez-vous procédé à des travaux de rénovation importants à votre propriété actuelle depuis que vous l’habitez? On exclut les petits travaux d’entretien fait ici et là. QA9 Parmi la liste suivante, de quel type de travaux s’agissait-il? n = 605 LA MAJORITÉ DES PROPRIÉTAIRES ONT DÉJÀ FAIT DES RENOVATIONS MAJEURES À LEUR RÉSIDENCE ACTUELLE Plus des trois quarts des baby-boomers interrogés (76 %) ont déjà procédé à des travaux de rénovation importants depuis qu’ils ont emménagé dans leur résidence actuelle. C’est avant tout la toiture qui a fait l’objet de travaux (48 %), suivie de la rénovation de la salle de bain ou de la cuisine (39 % dans les deux cas) et de travaux paysagers (35 %). Base : ensemble des répondants

25 L’appréciation générale de la résidence actuelle et les rénovations passées de la résidence actuelle
Les deux tableaux ci-contre témoignent que même si la satisfaction demeure généralement élevée, elle fluctue néanmoins selon certains critères. Enfin, même si plus des trois quarts des répondants ont fait des rénovations majeures à leur propriété actuelle, cela demeure l’exception pour les condos / lofts (36 %).

26 Le parcours résidentiel des dernières années

27 Le parcours résidentiel des dernières années Une cohorte essentiellement sédentaire
PEU DE CHANGEMENTS DE RÉSIDENCE DANS LE PASSÉ En moyenne, les baby-boomers n’ont possédé qu’un peu plus de 2 résidences au cours de leur vie (2,3 exactement). De plus, près de quatre répondants sur 10 (38 %) n’ont jamais possédé d’autre résidence (principale ou secondaire) à part leur résidence actuelle. À l’inverse, seul un cinquième d’entre eux (19 %) en ont possédé quatre ou plus. À noter : 8 % des répondants possèdent ou ont possédé également une résidence secondaire. Le nombre de résidences possédées varie sensiblement selon plusieurs variables : L’âge : les plus jeunes baby-boomers (45-54 ans) semblent encore plus sédentaires, avec 44 % d’entre eux n’ayant possédé qu’une seule résidence au cours de leur vie (moyenne = 2,0). Ce sédentarisme relatif est appelé à changer bien entendu au cours des prochaines années. À l’inverse, la cohorte suivante (55-64 ans) a davantage déménagé, avec une moyenne de 2,6 propriétés au cours de leur vie. La région : les habitants de la région de Québec n’ont possédé que 2,0 propriétés en moyenne au cours de leur vie et seuls 8 % d’entre eux en ont possédé 4 ou plus (contre 16 % à Montréal et même 23 % dans le reste de la province). Le type de foyer : de manière naturelle, la composition du foyer et la présence ou non d’enfants influencent fortement le nombre de propriétés possédées. Les ménages n’ayant pas eu d’enfant sont ainsi significativement plus nombreux à n’avoir possédé qu’une seule propriété (51 %), tandis que ceux dont les enfants ont quitté la maison sont significativement plus nombreux à avoir possédé 4 résidences ou plus (26 %).

28 Le nombre total de propriétés achetées
QB1 Jusqu’à ce jour, combien de propriétés avez-vous achetées dans votre vie? Moyenne TOTAL 2,3 2,0 2,6 2,4 ÂGE é ê ê ê é é RÉGION é ê ê ê é TYPE DE MÉNAGE é ê é ê ê ê é é Base : ensemble des répondants

29 La propriété achetée juste avant la résidence actuelle

30 La propriété achetée juste avant la résidence actuelle
LA PROPRIÉTÉ ACHETÉE AVANT LA RÉSIDENCE ACTUELLE - D’IMPORTANTES DIFFÉRENCES SELON L’ÂGE Les baby-boomers ayant possédé une résidence avant leur résidence actuelle en ont été propriétaires en moyenne à partir de 1986 et pour une durée de 11,2 ans en moyenne. À l’image de la résidence actuelle, ces résultats sont directement reliés à l’âge : la durée moyenne tombe en effet à 8,5 ans pour les ans, alors qu’elle grimpe à 15 ans pour la tranche des ans. Ci-dessous, quelques écarts observés en fonction de différentes variables clés. Base : Répondants ayant possédé plus d’une résidence principale

31 La propriété achetée juste avant la résidence actuelle (suite)
LA PROPRIÉTÉ ACHETÉE AVANT LA RÉSIDENCE ACTUELLE – D’IMPORTANTES DIFFÉRENCES SELON LA RÉGION À l’image de la résidence actuelle, la résidence précédente des trois quarts des baby-boomers interrogés (74 %) était une maison individuelle. Cette proportion est très variable selon les régions, puisqu’elle tombe à 57 % pour les habitants de la région de Montréal et qu’elle monte à 85 % pour les répondants habitant dans le reste de la province, hors région de Québec. Les maisons en rangée ou jumelée sont par ailleurs surreprésentées à Montréal et sous-représentées dans le reste de la Province (hors Québec RMR). Base : Répondants ayant possédé plus d’une résidence principale

32 La propriété achetée juste avant la résidence actuelle Différences significatives

33 La propriété achetée juste avant la résidence actuelle (suite)
DEUX MAISONS USAGÉES POUR UNE EXISTANTE Toujours dans la lignée de leur résidence actuelle, les deux tiers des baby-boomers interrogés (67 %) ont acheté leur précédente résidence usagée. Cette proportion tombe à 51 % pour les répondants de la région de Québec. La taille moyenne du ménage a légèrement diminué entre le moment où ils ont emménagé dans cette résidence (3,2 personnes en moyenne) et le moment où ils l’ont quittée (2,8). Ceci ne donne toutefois aucune indication sur les évènements ayant eu lieu durant la période passée dans cette résidence (arrivée d’enfants, mariage, séparation, etc.) La taille du ménage varie également selon la région : dans la région de Montréal, la proportion de foyers unipersonnels est en effet signifi-cativement plus élevée (13 %, c % à Québec RMR et 3 % pour le reste de la province), tandis que celle des foyers de 3 personnes et plus tombe à 53 %). À noter que 40 % des baby-boomers ont changé de région au moment de l’achat de leur résidence actuelle. Base : Répondants ayant possédé plus d’une résidence principale

34 La propriété achetée juste avant la résidence actuelle Différences significatives
Les tableaux de cette page montrent les variations de proportions obtenues selon que la maison précédente ait été achetée neuve ou usagée et selon la région où elle se trouvait comparativement à la résidence actuelle.

35 La propriété achetée juste avant la résidence actuelle (suite)
P1a8 Et quelle serait la raison principale pour avoir quitté cette propriété? LES « CHANGEMENTS DE VIE » SONT LES PRINCIPAUX MOTIFS DE CHANGEMENT DE RÉSIDENCE Pour plus du quart des baby-boomers interrogés (27 %), le motif de départ de leur précédente résidence est lié à un « changement de vie » : Changement d’état civil (divorce mariage, etc. = 17 %); Conséquence de ces changements : résidence trop grande suite à une séparation ou au départ des enfants, etc. = 10 %). Parmi les autres motifs de départ, on retrouve le rapprochement du lieu de travail (13 %) ou encore la recherche de plus d’espace (10 %). n = 352 Le total peut excéder 100 % car les répondants pouvaient mentionner plus d’un élément. Base : Répondants ayant possédé plus d’une résidence principale

36 Le parcours futur

37 Les caractéristiques de la résidence future Des perspectives futures encore imprécises
UNE VOLONTÉ DE DEMEURER LONGTEMPS DANS LA RÉSIDENCE ACTUELLE En moyenne, les baby-boomers interrogés ne comptent pas quitter leur résidence actuelle avant près de 14 ans (13,7 exactement). Fait à souligner, cette moyenne demeure sensiblement la même à travers les groupes d’âge (14,3 pour les ans, 13,6 pour les ans et 13,2 pour les ans). Globalement, un tiers d’entre eux envisagent même de demeurer dans cette résidence 20 ans ou plus. Les résidants de Montréal, ainsi que les boomers les plus jeunes (45-54 ans) envisagent un changement de résidence à plus court terme : ils sont en effet significativement plus nombreux à envisager un départ dans moins de 10 ans (37 % et 34 %, respectivement) UNE VISION DE L’AVENIR QUI DEMEURE ASSEZ FLOUE Près de six baby-boomers sur dix (59 %) envisagent de déménager dans une résidence avec moins de pieds carrés. À noter que près d’un sur cinq (17 %) n’est pas en mesure de répondre à cette question. Près d’un tiers des répondants (31 %) ignorent pour le moment s’ils loueront ou achèteront leur prochaine résidence. Ceci confirme donc que la vision d’une large proportion des baby-boomers sur leur avenir résidentiel apparait encore largement imprécise. À noter que seuls quatre baby-boomers propriétaires sur 10 envisagent d’acheter, tandis que 28 % d’entre eux envisagent de louer. De plus, parmi les baby-boomers envisageant d’acheter leur prochaine résidence, près de quatre sur dix (39 %) ne savent pas s’ils l’achèteront neuve ou usagée. Une proportion significativement supérieure des catégories de répondants suivantes envisagent d’acheter leur prochaine résidence : répondants de ans (68 %), résidants de Montréal RMR (55 %) et de Québec RMR (51 %)

38 Les caractéristiques de la résidence future
QC1 Encore combien d’années environ prévoyez-vous demeurer dans votre résidence actuelle? QC5 Au meilleur de votre connaissance, votre prochaine résidence aura… n = 605 n = 605 Moyenne 13,7 ans QC3 Comptez-vous acheter ou louer cette propriété? QC4 A priori, comptez-vous acheter cette propriété neuve ou usagée? n = 605 n = 301 Base : Ensemble des répondants

39 Les caractéristiques de la résidence future
Base : Ensemble des répondants

40 Les caractéristiques de la résidence future Différences significatives

41 Le type de résidence future
QC2 De quel type de propriété s’agit-il? n = 605 Type de propriété n = 150 Bungalow (un étage + sous-sol) 60 % Cottage (2 étages et plus) 12 % Niveaux multiples (split-level) 6 % Je ne sais pas 22 % Type d’immeuble n = 169 Immeuble de 4 étage ou moins 55 % Immeuble de 5 à 9 étages 11 % Immeuble de 10 étages et plus 8 % Je ne sais pas 26 % Type de multiplex n = 14 Duplex 46 % Triplex 33 % Autre 5 % Je ne sais pas 16 % Base : Ensemble des répondants UNE LARGE PROPORTION DES BABY-BOOMERS INTÈGRENT LA MAISON DE RETRAITE DANS LEUR PERSPECTIVE RÉSIDENTIELLE FUTURE Quatre baby-boomers sur dix (40 %) estiment que leur prochaine résidence sera une résidence pour personnes retraitées. Il s’agit d’une proportion importante, qu’il convient toutefois de prendre avec précaution. Cette information vient en effet confirmer les conclusions précédentes : on souhaite demeurer le plus longtemps possible dans sa résidence actuelle, tant que son état de santé le permet. Mais lorsque la perte d’autonomie deviendra trop importante, la solution de la résidence pour personnes retraitées apparaitra sans aucun doute plus pertinente. Il semble en effet que ce type de résidence constitue davantage une solution de dernier recours qu’un réel choix volontaire. Parallèlement, près de la moitié des baby-boomers envisagent la maison individuelle détachée (23 %) ou le condo (22 %) comme prochaine résidence.

42 Le type de résidence future
Base : Ensemble des répondants

43 Le type de résidence future Différences significatives
Les tableaux de cette page montrent les variations de proportions obtenues en fonction du type de propriété envisagée pour le futur. Ils permettent de faire plusieurs constats, notamment : La maison de retraite, qui compte pour 40 % des intentions futures, monte à 75 % si on souhaite louer la prochaine résidence et seulement 4 % lorsqu’on souhaite acheter. La maison individuelle, qui représente 23 % des intentions futures, grimpe à 48 % et 37 % respectivement selon que l’on considère acheter la prochaine résidence ou vivre à la campagne. Elle semble incompatible avec la location (2 %). Base : Ensemble des répondants

44 La localisation de la résidence future Une tendance à la sédentarité
UNE VOLONTÉ DE NE PAS TROP S’ÉLOIGNER DU LIEU ACTUEL DE RÉSIDENCE La majorité des baby-boomers interrogés semblent sédentaires : plus des deux tiers d’entre eux (68 %) prévoient que leur prochaine résidence sera dans la même région (29 %), la même ville (27 %), voire le même quartier (12 %) qu’actuellement. À noter toutefois qu’environ un quart ne savent pas encore où se situera cette prochaine résidence, ce qui s’explique par le fait que beaucoup n’envisagent pas de déménager avant plusieurs années. Il semble que les habitants de Québec soient encore davantage attachés à leur ville (43 % estiment y demeurer) et même à leur quartier (19 %). UN STATU QUO SUR LE TYPE D’ENVIRONNEMENT Les répondants ont été interrogés sur le type d’environnement dans lequel ils estiment habiter aujourd’hui, ainsi que celui dans lequel ils envisagent d’habiter dans le futur. Il ne semble pas y avoir de grandes mutations territoriales à prévoir : on s’aperçoit au contraire que le portrait est relativement identique dans la situation actuelle et dans le futur : Plus du tiers des répondants (39 %) estiment habiter dans une ville de banlieue (de Montréal ou de Québec) et une proportion similaire (34 %) envisage y habiter dans le futur. La proportion des répondants estimant habiter à la campagne (24 %) et dans une agglomération régionale (21 %) est relativement équivalente, soit environ un cinquième du total. Là encore, cette distribution semble se maintenir dans le futur (22 % et 18 %, respectivement). Enfin, on notera que la proportion des répondants envisageant de vivre au centre-ville pour leur prochaine résidence (13 %) est égale à celle de ceux y habitant actuellement.

45 La localisation de la résidence future
QC6 Quel serait l’endroit le plus probable où pourrait se retrouver cette propriété? n = 605 A14 Diriez-vous que vous résidez ... QC7 Et dans quel type d’environnement se trouvera le plus probablement votre résidence? n = 605 Base : Ensemble des répondants

46 La localisation de la résidence future Différences significatives
Les deux tableaux de gauche portent sur le lieu de la prochaine résidence. On y découvre que les campagnards seront plus nombreux que la moyenne à vouloir rester dans la même région (47 %), mais pas nécessairement dans la même ville (7 %). Les deux tableaux de droite portent plus spécifiquement sur l’environnement de la prochaine résidence. On y découvre que les banlieusards seront plus nombreux que la moyenne à vouloir rester en banlieue (66 %) et que ceux demeurant présentement au centre-ville seront très peu intéressés par la banlieue (8 %).

47 La localisation de la résidence future
Base : Ensemble des répondants

48 La perception de l’avenir résidentiel Des perceptions variables selon la région et le type de ménage
UN ATTRAIT MODÉRÉ POUR LES TOURS DE CONDOS ET POUR LE CENTRE-VILLE Près des trois quarts des baby-boomers interrogés (72 %) ne se « verraient jamais dans une tour à condos ». Naturellement, cette proportion varie selon la région (elle tombe à 64 % dans la région de Montréal et grimpe à 77 % dans le reste de la province, hors Québec) et selon le type de ménage (ménages sans enfant = 62 %). De plus, les deux tiers des répondants (67 %) estiment qu’il est « hors de question [qu’ils habitent] au centre-ville ou la périphérie immédiate du centre-ville de Montréal ou de Québec ». Cette proportion, cohérente avec les résultats précédents sur la distribution des répondants selon le type d’environnement, varie bien-sûr grandement en fonction de la région : une proportion significativement inférieure des habitants des régions de Montréal et de Québec sont d’accord avec cet énoncé (57 % et 44 % respectivement), tandis que plus des trois quarts des habitants du reste du Québec (76 %) sont d’accord avec cet énoncé. À l’image de l’énoncé relatif aux tours de condos, on observe que les ménages sans enfant sont également moins fermés à l’idée d’habiter en centre-ville : 55 % d’accord avec l’énoncé, contre 71 % pour les ménages avec enfants. LES CONDOS FONT PARTIE DES OPTIONS ENVISAGÉES Tel que mentionné précédemment et contrairement à certaines idées reçues, plus de la moitié des baby-boomers pourraient s’imaginer habiter en condo (seuls 45 % sont d’accord avec l’énoncé « Je ne me verrais jamais habiter dans un condo »). Là encore, une proportion significativement inférieure des répondants des régions de Montréal (38 %) et Québec (31 %), ainsi que des ménages sans enfant (35 %) se disent d’accord avec cet énoncé. À l’inverse, les répondants les plus âgés (65-74 ans) apparaissent significativement plus réticents à vivre en condos, 53 % d’entre eux se disant d’accord avec cet énoncé.

49 La perception de l’avenir résidentiel
QC8 Voici quelques énoncés d’accord relatifs à comment vous voyez l’avenir sur le plan résidentiel. Simplement indiquer votre degré d’accord avec chacun. Base : Ensemble des répondants

50 La perception de l’avenir résidentiel (suite)
QC8 Voici quelques énoncés d’accord relatifs à comment vous voyez l’avenir sur le plan résidentiel. Simplement indiquer votre degré d’accord avec chacun. UN CERTAIN INTÉRÊT POUR UNE MAISON INTERGÉNÉRATIONNELLE Près d’un tiers des baby-boomers (32 %) aimeraient plus tard habiter avec un de leurs enfants dans une maison intergénérationnelle. Il s’agit d’une proportion élevée, particulièrement du fait que 16 % des répondants n’ont pas d’enfants. Cet intérêt est toutefois plus limité à Montréal (26 %) et auprès des plus jeunes baby-boomers (45-54 ans = 22 %). Toutefois, plus de la moitié des baby-boomers (55 %) estiment en toute lucidité que leurs enfants ne souhaiteraient pas habiter avec eux plus tard. Base : Ensemble des répondants

51 Les pistes envisagées en cas de détérioration de l’état de santé
QC9 Il va arriver un jour où votre état de santé sera plus précaire. Certaines tâches qui vous paraissent faciles aujourd’hui seront plus difficiles à réaliser (ex. : prendre soin de votre terrain, monter des marches, les déplacements en général, endurance générale, vivacité d’esprit, etc.). Bien qu’on souhaite que ce moment arrive le plus tard possible dans notre vie, nous aimerions savoir laquelle des avenues suivantes vous apparait comme la plus probable pour vous? n = 605 Base : Ensemble des répondants S’ORGANISER POUR RESTER LE PLUS LONGTEMPS POSSIBLE À LA MAISON Interrogés sur l’hypothèse la plus probable envisagée en cas de perte d’autonomie, plus de quatre répondants sur dix (42 %) mentionnent souhaiter rester à la maison et payer pour obtenir des soins à domicile. Cet enseignement confirme parfaitement les apprentissages des groupes de discussion, au cours desquels nombre de participants mentionnaient souhaiter s’organiser pour retarder le plus possible le départ vers une maison de retraite : services d’entretien du terrain, visites régulières d’une infirmière à domicile, aménagements de la résidence afin de faciliter la circulation des fauteuils roulants, etc. À noter qu’un répondant sur cinq (19 %) envisage de déménager dans une maison de retraite privée en cas de perte d’autonomie. Enfin, près d’un tiers des baby-boomers (29 %) n’ont pas d’idée précise du choix qu’ils effectueront à ce moment-là.

52 Les pistes envisagées en cas de détérioration de l’état de santé Différences significatives

53 La synthèse du parcours résidentiel

54 L’évolution du type de résidence La maison individuelle - Total
Résidence précédente Résidence actuelle Maison individuelle Résidence future n = 377 n = 605 n = 377 UN INTÉRÊT QUI SE PROLONGE POUR LA MAISON INDIVIDUELLE Une forte continuité : parmi les baby-boomers résidant actuellement dans une maison individuelle (73 % de l’ensemble des répondants), près de la moitié (46 %) résidaient déjà dans ce type de résidence, sachant que 41 % ne possédaient pas de résidence antérieure. Une fois goûté aux avantages de la maison individuelle, beaucoup semblent en effet séduits et désireux de prolonger l’expérience. À l’image de l’ensemble des répondants, plus de quatre baby-boomers sur dix résidant actuellement dans une maison individuelle (43 %) envisagent que leur prochain déménagement se fera dans une résidence pour personnes retraitées. Par ailleurs, un répondant sur cinq (22 %) envisage encore une maison individuelle comme prochaine résidence. Cette proportion grimpe même à 46 % pour les plus jeunes (45-54 ans = 46 %), contre seulement 14 % de cette tranche d’âge qui envisage une maison de retraite comme prochaine résidence. Base : Ensemble des répondants

55 L’évolution du type de résidence La maison individuelle – Distinction par âge
Résidence actuelle Maison individuelle Résidence précédente é ê ê é Résidence future é é é ê ê Base : Propriétaires de maison individuelle

56 L’évolution du type de résidence Le condo
Résidence précédente Résidence actuelle Condo Résidence future n = 91 n = 605 n = 91 LE CONDO, UNE SOLUTION PLÉBISCITÉE POUR LE FUTUR Parmi les baby-boomers résidant actuellement en condo (11 % du total), une proportion très élevée (40 %) envisage de conserver ce type de résidence pour leur prochaine habitation. Fait à souligner, c’est par exception (16 %), que les personnes résidant présentement en condo habitaient également en condo auparavant. Le condo est d’ailleurs le type de résidence pour lequel le « levier » entre résidence actuelle et résidence future est le plus élevé. Base : Ensemble des répondants

57 L’évolution du type de résidence La maison jumelée / en rangée
Résidence précédente Résidence actuelle Maison jumelée / En rangée Résidence future n = 78 n = 605 n = 78 LA MAISON JUMELÉE OU EN RANGÉE, UNE OPTION PEU INTÉRESSANTE DANS LE FUTUR Seule une très faible minorité (3 %) des baby-boomers résidant actuellement dans une maison jumelée ou en rangée (9 % du total) envisagent de conserver ce type de résidence pour leur prochaine habitation. Il s’agit d’ailleurs du type de résidence qui recueille l’accueil le plus tiède auprès des baby-boomers lorsqu’ils imaginent leur résidence future. Ce résultat s’explique naturellement par les difficultés de déplacement liés à ce type de résidence sur plusieurs niveaux, d’autant plus lorsqu’on sait que la majorité des baby-boomers souhaitent rester dans leur résidence actuelle jusqu’à ce qu’une perte d’autonomie les pousse à déménager. Base : Ensemble des répondants

58 L’évolution du type de résidence Le plex
Résidence précédente Résidence actuelle Plex Résidence future n = 59 n = 605 n = 59 LA PISTE DES « PLEX » NE SÉDUIT GUÈRE PLUS Parmi la minorité de baby-boomers résidant actuellement dans un plex (7 % du total), une proportion tout aussi faible (9 %) envisage de conserver ce type d’habitation pour leur prochaine résidence. À noter : c’est parmi les habitants actuels de plex qu’on retrouve la proportion la plus élevée de baby-boomers dont c’est la première propriété (58 %, c. 38 % de l’ensemble des répondants). Le plex semble ainsi s’inscrire comme une porte d’entrée privilégiée sur le marché de la propriété immobilière. En termes de perspectives futures, il s’agit d’une option plutôt marginale, qui n’attire qu’une minorité des baby-boomers. Base : Ensemble des répondants

59 L’évolution résidentielle L’année moyenne d’achat de chaque résidence
Première propriété (propriétaires de 5 résidences ou plus) Propriétés passées Propriété actuelle Propriété future 1976 1980 1983 1986 1993 2010 2024 Troisième propriété (avant la propriété actuelle) Deuxième propriété (avant la propriété actuelle) Propriété précédente (avant la propriété actuelle)

60 L’évolution résidentielle La mobilité résidentielle par âge
ê ê Toutes les résidences précédentes étaient « dans le même quartier » ou « dans la même ville » Au moins une des résidences précédentes était « dans la même région » mais jamais « dans une autre région » Au moins une des résidences précédentes était « dans une autre région » La résidence actuelle est la première résidence principale dont le répondant est propriétaire UNE MOBILITÉ RÉSIDENTIELLE VARIABLE SELON L’ÂGE Pour quatre répondants sur dix, la résidence actuelle constitue la première résidence principale dont ils sont propriétaires. Cette proportion grimpe toutefois à 50 % pour la catégorie des ans, tandis qu’elle chute à 31 % pour les ans. Par ailleurs, près d’un tiers des répondants peuvent être qualifiés de « nomades », dans le sens où au moins une de leurs résidences précédentes était dans une région différente de leur région actuelle. Cette catégorie se retrouve en plus grand nombre dans la tranche des ans (40 %), tandis que les baby-boomers les plus jeunes (45-54 ans) semblent moins concernés par ce type de trajectoire (18 %). Base : Ensemble des répondants

61 L’évolution résidentiel La mobilité résidentielle par âge

62 La synthèse du parcours résidentiel L’analyse selon les catégories d’âge
La prochaine section dresse le portrait résidentiel passé, actuel et futur des trois catégories d’âge des boomers, ceci en fonction du nombre de résidences qu’ils ont possédées au cours de leur vie. Il s’agit donc d’une vision complémentaire du parcours résidentiel de cette population.

63 Les 45-54 ans : Les boomers les plus sédentaires
1 Une population particulièrement sédentaire et adepte de la maison individuelle Près de la moitié des boomers de cette catégorie d’âge (49 %) n’ont été propriétaires que d’une seule résidence au cours de leur vie, soit la plus haute proportion c. les autres tranches d’âges. Bien évidemment, ils auront l’occasion d’acheter une autre propriété plus tard, mais cela démontre bien que le choix d’une maison est un choix à long terme. La bougeotte chronique est une exception à la règle. La maison individuelle détachée (bungalow, cottage, niveaux multiples) constituait le principal type de résidences passées : entre 57 % et 85 % selon le nombre de résidences passées possédées. Les ans représentent également la tranche d’âge la plus encline à choisir une maison individuelle comme prochaine résidence : entre 34 % et 57 % selon les profils présentés dans les prochaines pages. Prochaine résidence : un fort attrait pour les condos mais pas (encore) pour les résidences de personnes retraitées Interrogés sur le type de leur prochaine résidence, les ans sont particulièrement nombreux à plébisciter les condos : entre 22 % et 42 % (c. entre 3 % et 31 % pour les autres tranches d’âge). À l’inverse, l’attrait futur pour les maisons jumelées ou en rangée est des plus faibles : entre 0 % et 6 %. Les plus jeunes des baby-boomers semblent encore bien loin d’avoir intégré les résidences pour personnes retraitées à leurs perspectives résidentielles, du moins à court terme : seuls entre 9 % et 16 % estiment que leur prochain déménagement se fera dans une telle résidence, contre jusqu’à 75 % de certains 65 ans et plus.

64 1 Les 45-54 ans Observations complémentaires
Les résidences possédées le plus tôt dans sa vie sont plus souvent achetées neuves (entre 35 % et 38 %) que les résidences suivantes (entre 13 % et 32 %). Parmi les boomers de ans ayant possédé plus d’une résidence, la propriété actuelle correspond le plus souvent au point de départ d’une diminution de la taille du ménage. La durée de possession des résidences passées et actuelle est relativement homogène. En revanche, la majorité des boomers de cette tranche d’âge anticipent demeurer plus longtemps dans leur résidence actuelle que dans chacune de leurs résidences passées.

65 Nb. d’années propriétaire
1 Les ans  49 %   Nombre de propriétés possédées : 27 % 13 % 11 % 4+ Future 1 actuelle Année d’acquisition 1994 2026 Nb. d’années propriétaire 16 ans +16 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Neuve Usagée Type de propriété 45% 20% 5% 6% 3% 2% 8% 0% 70 % 44 % 11 % 0 % 5 % 22 % 13 % 5 % 13 % 2 % 21 % 79 % * Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 2,00 2,58 +0,58 * hypothèse

66 Nb. d’années propriétaire
1 Les ans  49 %  27 %  Nombre de propriétés possédées : 13 % 4+ 11 % Future 1 2 actuelle Année d’acquisition 1989 1999 2023 Nb. d’années propriétaire 10 ans 11 ans +13 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Neuve Usagée Type de propriété 46 % 10 % 6 % 16 % 4 % 7 % 3 % 1 % 61 % 34 % 22 % 5 % 15 % 3 % 10 % 1 % 7 % 4 % 0 % 61 % 34 % 20 % 18 % 2 % 10 % 11 % 42 % 9 % 10 % 1 % 16 % 0 % 35 % 65 % 32 % 68 % Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 2,83 3,06 +0,23 3,06 2,71 -0,35

67 Nb. d’années propriétaire
1 Les ans  Nombre de propriétés possédées : 49 %  27 %  13 % 4+ 11 % Future 1 2 3 actuelle Année d’acquisition 1988 1994 2003 2024 Nb. d’années propriétaire 7 ans 9 ans 7 ans +14 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Neuve Usagée Type de propriété 46 % 16 % 0 % 17 % 13 % 9 % 61 % 26 % 27 % 4 % 12 % 11 % 13 % 0 % 2 % 5 % 57 % 47 % 20 % 6 % 9 % 5 % 4 % 1 % 8 % 0 % 73 % 57 % 30 % 23 % 14 % 0 % 9 % 13 % 5 % 26 % 0 % 8 % 8 % 3 % 14 % 0 % 38 % 62 % 31 % 69 % 25 % 75 % Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 2,63 3,22 +0,59 3,21 3,13 -0,08 3,13 2,87 -0,26

68 Nb. d’années propriétaire
1 Les ans    Nombre de propriétés possédées : 49 % 27 % 13 % 11 % 4+ Future 1 2 3 4 actuelle Année d’acquisition 1989 1995 2000 2004 2020 Nb. d’années propriétaire 6 ans 4 ans 4 ans 6 ans +10 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Neuve Usagée Type de propriété 61 % 9 % 0 % 5 % 11 % 3 % 8 % 71 % 49 % 20 % 3 % 11 % 2 % 0 % 9 % 72 % 68 % 17 % 0 % 3 % 8 % 5 % 85 % 35 % 38 % 2 % 6 % 0 % 5 % 8 % 75 % 46 % 16 % 13 % 0 % 6 % 6 % 11 % 3 % 3 % 6 % 28 % 3 % 12 % 12 % 12 % 3 % 9 % 0 % 38 % 62 % 25 % 75 % 29 % 71 % 13 % 88 % Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 2,78 2,58 -0,20 2,91 2,83 -0,08 3,33 3,31 -0,02 3,31 2,45 -0,86

69 1 Les ans

70 Les 55-64 ans : Les boomers les plus mobiles
2 Une population particulièrement nomade et adepte de la maison individuelle À l’opposé des ans, plus d’un quart des boomers de cette catégorie d’âge (26 %) ont été propriétaires d’au moins quatre résidences au cours de leur vie, soit la plus haute proportion c. les autres tranches d’âges. À l’image des plus jeunes boomers, la maison individuelle détachée (bungalow, cottage, niveaux multiples) constituait le principal type de résidences passées : entre 65 % et 79 %, selon le nombre de résidences possédées. Cependant, la maison individuelle semble peu attirer les ans dans le futur : seuls entre 4 % et 31 % d’entre eux (selon les profils) l’envisagent en effet comme prochaine résidence. Prochaine résidence : un attrait certain pour les résidences de personnes retraitées À la différence des plus jeunes baby-boomers, les semblent avoir commencé à envisager les résidences pour personnes retraitées parmi leurs options résidentielles futures : entre 32 % et 57 % (selon le nombre de propriétés passées possédées) estiment en effet que leur prochain déménagement se fera dans une telle résidence. Quoique dans une moindre mesure, les condos sont également plébiscités par les boomers de ans : entre 14 % et 31 % envisagent ce type de propriété pour leur prochaine résidence. À l’inverse, l’attrait futur pour les maisons jumelées ou en rangée est des plus faibles : entre 2 % et 4 %. Idem pour les plex : entre 0 % et 8 %.

71 2 Les 55-64 ans Observations complémentaires
Dans la majorité des cas et à l’image des ans, les résidences possédées le plus tôt dans sa vie sont plus souvent achetées neuves (entre 26 % et 47 %) que les résidences suivantes (entre 19 % et 39 %). Quel que soit le nombre de résidences possédées, les boomers de cette tranche d’âge anticipent demeurer encore entre 12 et 15 ans dans leur résidence actuelle.

72 Nb. d’années propriétaire
2 Les ans  Nombre de propriétés possédées : 31 %  28 %  15 % 26 % 4+ Future 1 actuelle Année d’acquisition 1987 2025 Nb. d’années propriétaire 23 ans +15 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Neuve Usagée Type de propriété 44% 27% 1% 2% 12% 9% 71 % 13 % 3 % 2 % 13 % 31 % 13 % 8 % 38 % 2 % 40 % 60 % * Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 2,00 2,02 +0,02 * hypothèse

73 Nb. d’années propriétaire
2 Les ans  31 %  28 %  Nombre de propriétés possédées : 15 % 26 % 4+ Future 1 2 actuelle Année d’acquisition 1980 1994 2023 Nb. d’années propriétaire 12 ans 16 ans +13 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Neuve Usagée Type de propriété 55 % 15 % 1 % 10 % 4 % 6 % 0 % 71 % 46 % 17 % 2 % 12 % 5 % 13 % 3 % 1 % 0 % 65 % 31 % 14 % 17 % 4 % 8 % 16 % 17 % 7 % 3 % 0 % 32 % 2 % 47 % 53 % 39 % 61 % Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 2,80 2,86 +0,06 2,86 2,20 -0,66

74 Nb. d’années propriétaire
2 Les ans  31 %  Nombre de propriétés possédées : 28 %  15 % 26 % 4+ Future 1 2 3 actuelle Année d’acquisition 1979 1989 2001 2022 Nb. d’années propriétaire 10 ans 11 ans 9 ans +12 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Neuve Usagée Type de propriété 40 % 29 % 10 % 6 % 2 % 3 % 0 % 4 % 1 % 79 % 48 % 5 % 17 % 8 % 4 % 13 % 1 % 3 % 0 % 70 % 35 % 27 % 3 % 6 % 1 % 10 % 12 % 0 % 65 % 27 % 8 % 12 % 7 % 3 % 3 % 14 % 17 % 14 % 10 % 3 % 12 % 0 % 47 % 1 % 26 % 74 % 19 % 81 % 28 % 72 % Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 2,77 2,75 -0,02 2,84 2,71 -0,13 2,71 1,87 -0,84

75 Nb. d’années propriétaire
2 Les ans    Nombre de propriétés possédées : 31 % 28 % 15 % 26 % 4+ Future 1 2 3 4 actuelle Année d’acquisition 1980 1985 1993 2000 2023 Nb. d’années propriétaire 5 ans 7 ans 7 ans 10 ans +13 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Neuve Usagée Type de propriété 43 % 27 % 5 % 4 % 1 % 2 % 10 % 75 % 38% 13% 19% 4% 5% 2% 0% 70 % 44 % 23 % 1 % 3 % 18 % 0 % 4 % 5 % 69 % 53 % 17 % 2 % 3 % 0 % 22 % 72 % 4 % 5 % 7 % 4 % 3 % 2 % 3 % 15 % 18 % 25 % 22 % 16 % 5 % 9 % 0 % 4 % 57 % 6 % 39 % 61 % 32 % 68 % 25 % 75 % 25 % 75 % Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 2,74 2,85 +0,11 3,08 2,87 -0,21 2,89 2,26 -0,63 2,26 1,82 -0,44

76 2 Les ans

77 Les 65 ans et plus : Les plus favorables aux maisons de retraite
3 Une population relativement sédentaire et particulièrement adepte de la maison individuelle Près des deux tiers des boomers de cette catégorie d’âge (63 %) ont été propriétaires d’une seule (40 %) ou de deux (33 %) résidences au cours de leur vie; des proportions éminemment importantes compte tenu de l’âge de ce segment d’acheteurs. À l’image des autres catégories de boomers, la maison individuelle détachée (bungalow, cottage, niveaux multiples) constitue le type de résidences privilégié par le passé : entre 74 % et 91 % des boomers de 65 ans et plus habitent actuellement ou ont habité une maison individuelle détachée. Cependant, la maison individuelle semble peu attirer ces boomers dans le futur : seuls moins de 13 % d’entre eux (0 % de ceux ayant eu 3 propriétés ou plus au cours de leur vie) l’envisagent en effet comme prochaine résidence. Prochaine résidence : un attrait certain pour les résidences de personnes retraitées De manière naturelle, les plus âgés des baby-boomers ont clairement intégré les résidences pour personnes retraitées parmi leurs options résidentielles futures : entre 53 % et 75 % d’entre eux estiment en effet que leur prochain déménagement se fera dans une telle résidence. Quoique dans une moindre mesure, les condos sont également considérés par les boomers de 65 ans et plus : entre 3 % et 21 % envisagent ce type de propriété pour leur prochaine résidence. À l’inverse, l’attrait futur pour les maisons jumelées ou en rangée est là encore des plus faibles : entre 0 % et 5 %. Par ailleurs, aucun des répondants (0 %) n’envisage de déménager dans un plex dans le futur.

78 3 Les 65 ans et plus Observations complémentaires
Dans la majorité des cas et à l’image des autres catégories d’âge, les résidences possédées le plus tôt dans sa vie sont plus souvent achetées neuves (entre 36 % et 68 %) que les résidences suivantes (entre 19 % et 49 %). En moyenne, les boomers de cette tranche d’âge anticipent demeurer encore entre 11 et 15 ans dans leur résidence actuelle.

79 Nb. d’années propriétaire
3 Les 65 ans et plus  40 %  33 %  Nombre de propriétés possédées : 11 % 16 % 4+ Future 1 actuelle Année d’acquisition 1978 2023 Nb. d’années propriétaire 32 ans +13 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Neuve Usagée Type de propriété 53% 24% 5% 7% 2% 1% 6% 0% 81 % 8 % 9 % 5 % 3 % 21 % 6 % 0 % 64 % 0 % 63 % 37 % * Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 2,00 2,07 +0,07 * hypothèse

80 Nb. d’années propriétaire
3 Les 65 ans et plus   Nombre de propriétés possédées : 40 % 33 %  11 % 16 % 4+ Future 1 2 actuelle Année d’acquisition 1973 1994 2025 Nb. d’années propriétaire 20 ans 16 ans +15 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Autres Neuve Usagée Type de propriété 52 % 35 % 0 % 1 % 6 % 5 % 86 % 50 % 20 % 6 % 3 % 4 % 14 % 0 % 77 % 4 % 7 % 7 % 0 % 5 % 14 % 12 % 1 % 3 % 0 % 65 % 5 % 14 % Autres : Ne prévoit pas de changer de rési-dence, maison inter-générationnelle, NSP 44 % 57 % 37 % 63 % Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 3,66 2,58 -1,08 2,58 2,07 -0,51

81 Nb. d’années propriétaire
3 Les 65 ans et plus  40 %  Nombre de propriétés possédées : 33 %  11 % 16 % 4+ Future 1 2 3 actuelle Année d’acquisition 1970 1978 1994 2021 Nb. d’années propriétaire 7 ans 11 ans 16 ans +11 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Autres Neuve Usagée Type de propriété 38 % 0 % 19 % 4 % 77 % 57 % 30 % 4 % 0 % 91 % 57 % 19 % 15 % 0 % 9 % 91 % 0 % 19 % 4 % 9 % 0 % 0 % 0 % 9 % 13 % 4 % 4 % 0 % 0 % 53 % 0 % 34 % 68 % 32 % 19 % 81 % 49 % 51 % Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 4,15 3,94 -0,21 4,68 3,61 -1,07 3,61 1,81 -1,80

82 Nb. d’années propriétaire
3 Les 65 ans et plus    Nombre de propriétés possédées : 40 % 33 % 11 % 16 % 4+ Future 1 2 3 4 actuelle Année d’acquisition 1975 1983 1990 1997 2021 Nb. d’années propriétaire 8 ans 7 ans 7 ans 14 ans +11 ans Bungalow Cottage Niveaux multiples Maison jumelée Maison en rangée Condo/Loft 4 étages ou moins Condo/Loft plus de 4 étages Duplex Triplex Autre Résidence personnes âgées Locatif Neuve Usagée Type de propriété 58 % 0 % 16 % 3 % 20 % 74 % 62 % 16 % 0 % 11 % 3 % 78 % 33 % 29 % 20 % 3 % 6 % 0 % 82 % 66 % 16 % 0 % 3 % 6 % 82 % 13 % 6 % 14 % 9 % 3 % 3 % 0 % 16 % 6 % 9 % 3 % 20 % 3 % 3 % 6 % 0 % 75 % 3 % 36 % 64 % 33 % 67 % 26 % 74 % 29 % 71 % Taille du ménage À l’achat À la vente Écart 3,44 3,67 +0,23 3,39 2,94 -0,45 2,72 2,47 -0,25 2,47 1,97 -0,50

83 3 Les 65 ans et plus

84 Le profil des répondants

85 La région actuelle des répondants
A10 Dans laquelle des trois grandes régions suivantes habitez-vous? n = 153 Saguenay-Lac-Saint-Jean 19 % Estrie 18 % Mauricie 13 % Montérégie 10 % Laurentides 9 % Lanaudière 7 % Centre-du-Québec 7 % Chaudière-Appalaches 6 % Outaouais 5 % Bas-Saint-Laurent 4 % Autres 2 % Je ne sais pas 2 % Autre région du Québec PLUS PRÉCISÉMENT, HABITEZ-VOUS… n = 149 À Ste-Foy, Sillery ou la Haute ville 32 % Banlieue Nord de Saint-Augustin 53 % Sur la rive-sud de Québec 15 % Québec RMR n = 303 Sur l'île de Montréal 46 % Sur la rive-sud rapprochée 15 % Sur la rive-sud plus éloignée 16 % Laval (ensemble de l'île Jésus) 6 % Couronne nord 16 % Montréal RMR Base : ensemble des répondants

86 Le type d’environnement actuel
A14 Diriez-vous que vous résidez ... é é é é é é ê ê ê ê ê ê Base : ensemble des répondants

87 Le profil des répondants
Base : Ensemble des répondants

88 Le profil des répondants
Base : Ensemble des répondants

89 Annexe I – Le questionnaire

90 Annexe II – Les autres résidences passées
L’annexe II présente les résultats relatifs aux deux résidences possédées avant la précédente résidence. Ces résultats ont permis de bâtir une trajectoire résidentielle de plus long terme des baby-boomers.

91 La seconde propriété achetée avant la résidence actuelle

92 La seconde propriété achetée avant la résidence actuelle
Base : Répondants ayant possédé plus de deux résidences principales

93 La seconde propriété achetée avant la résidence actuelle (suite)
Base : Répondants ayant possédé plus de deux résidences principales

94 La seconde propriété achetée avant la résidence actuelle (suite)
Base : Répondants ayant possédé plus de deux résidences principales

95 La seconde propriété achetée avant la résidence actuelle (suite)
P2a8 Et quelle serait la raison principale pour avoir quitté cette propriété? n = 176 Le total peut excéder 100 % car les répondants pouvaient mentionner plus d’un élément. Base : Répondants ayant possédé plus de deux résidences principales

96 La troisième propriété achetée avant la résidence actuelle

97 La troisième propriété achetée avant la résidence actuelle
Base : Répondants ayant possédé plus de trois résidences principales

98 La troisième propriété achetée avant la résidence actuelle (suite)
Base : Répondants ayant possédé plus de trois résidences principales

99 La troisième propriété achetée avant la résidence actuelle (suite)
Base : Répondants ayant possédé plus de trois résidences principales

100 La troisième propriété achetée avant la résidence actuelle (suite)
P3a8 Et quelle serait la raison principale pour avoir quitté cette propriété? n = 85 Le total peut excéder 100 % car les répondants pouvaient mentionner plus d’un élément. Base : Répondants ayant possédé plus de trois résidences principales